{"data":[{"id":30018,"img_top_banner":"/uploads/2025/08/570-0708-janice.jpg","title":"預售屋門檻低卻暗藏地雷？新手必看！專家揭密10大關鍵問題","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n央行實施第7波信用管制，銀行貸款成數緊縮，但對首購族來說，預售屋低自備款的優勢，相對中古屋和新成屋壓力小得多。不過，看似輕鬆的買房流程，其實暗藏不少風險。本期〈專題報導〉由3位房產達人幫你釐清買預售屋的10大關鍵問題，事先做足功課才不踩雷！\r\n&nbsp;\r\n專家小檔案\r\n詹千雁 Lena\r\n曾任東森電視台社會線記者、三立新聞網主播與製作人、網路行銷公司媒體總監，現經營YouTube頻道「土地婆麗娜Lena」，至今已開箱近300個建案，持續分享最新房地產動態與看屋實戰經驗。\r\nPhyllis\r\n擁有「建築物室內設計」和","auth":"作者：<a href=\"/search?data=李亞珊\">李亞珊</a>","publish_dt":"2025-08-10","click":"5,749&nbsp;","link":"/article/30018","key_word":"預售屋,信用管制,首購族,購屋"},{"id":29948,"img_top_banner":"/uploads/2025/06/shutterstock2595927675570-0613-janice.jpg","title":"買對翻倍賺、買錯窮一生！掌握2重點 讓退休宅變身金雞母","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n想靠房地產安穩退休，必須滿足3個關鍵，而最重要也是最困難的當屬第1項：挑對物件。若要讓房產增值，20年內翻倍漲，最好在符合2個條件的區域內尋找，較容易達成目標。\r\n&nbsp;\r\n我有一個朋友跟太太是高中班對，交往了7年。他畢業時不小心讓女生懷孕，於是一畢業就結婚。他們沒有搬出男生家，一直住在新竹。女生生完小孩後馬上開始找工作，夫妻倆花了幾年時間穩定下來，男的在私立高中教書，女的在銀行當信用卡推銷員，平均一個月能賺12萬元。\r\n他們努力工作，不亂花錢。雖然有養育孩子，但是孩子從不補習，夫妻倆也都自己煮飯，很少外食。45","auth":"作者：<a href=\"/search?data=十方\">十方</a>","publish_dt":"2025-06-11","click":"8,330&nbsp;","link":"/article/29948","key_word":"房地產,退休理財,反向抵押,財務規劃"},{"id":29754,"img_top_banner":"/uploads/2024/11/206-107-s.jpg","title":"銀行滿水位莫慌！購屋族還有4管道可申辦房貸","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n去（2023）年8月新青安貸款上路，讓眾多首購族湧入申貸，成為銀行房貸水位升高的主要原因，根據金管會10月22日發布的統計，國內銀行9月不動產放款占總存款比重的比率達26.82%，創下23個月以來的新高紀錄。\r\n依照《銀行法》72-2條規定，國銀房貸與建築融資上限不得超過總存款的30%，該項規定被視為國銀的不動產放款天條，然而許多銀行的不動產放貸比已接近28%的警戒線，越來越多民眾反映，房貸申貸條件變嚴格，甚至須排隊等待放款，這也讓不少人好奇，除了銀行之外還有哪些機構也可申辦房貸？\r\n&nbsp;\r\n買房避免「求貸無門","auth":"作者：<a href=\"/search?data=李亞珊\">李亞珊</a>","publish_dt":"2024-11-25","click":"13,282&nbsp;","link":"/article/29754","key_word":"銀行,不動產,房貸,貸款"},{"id":29724,"img_top_banner":"/uploads/2024/10/1017-570.jpg","title":"薪資的8成都拿來繳房貸 沒收入只能喝西北風？房貸族該如何做好理財規劃？ ","content":"撰文：楊馥瑄 / 圖片來源：Shutterstock僅示意\r\n加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n自從政府加碼推出「新青安專案」，小章好想買下屬於自己的夢想宅，可是又擔心，一但有了房貸，會排擠其他生活支出和投資，到底房貸族應該如何有效的理財呢？\r\n&nbsp;\r\n根據財團法人金融聯合徵信中心2024年第1季統計，國人購屋貸款平均金額約977萬元。假設以小章的薪資是6萬元來計算，利率2.6%，20年房貸，相當於要把小章個人每月收入的87%拿去繳房貸，即使是30年房貸，也要將每月收入的65%拿去繳房貸，可見房貸在家庭財務規劃上，佔有非常重要的比例，房貸族更要","auth":"作者：<a href=\"/search?data=台灣理財規劃產業發展促進會\">台灣理財規劃產業發展促進會</a>","publish_dt":"2024-10-17","click":"6,664&nbsp;","link":"/article/29724","key_word":"房貸,理財規劃,儲蓄率,預算"},{"id":29703,"img_top_banner":"/uploads/2024/09/202409301.jfif","title":"扛房貸必知買房攻略！青安貸款是什麼？教你選最佳利率方案","content":"隨著房價不斷上漲，許多年輕人感受到買房的壓力，實現買房夢想變得越來越困難。為了幫助首次買房的年輕人減輕負擔，政府推出了「青年安心成家購屋貸款」，也就是大家熟知的青安貸款。\r\n青安貸款是政府推出的房貸優惠，目的是希望幫助房屋首購族減輕買房壓力，實現買房目標。\r\n本篇文章將和你介紹青安貸款的條件、利率等申請資訊，並提供你選擇最適合自己的利率計算方式建議，不只如此，我們還會教你透過實用易上手的記帳APP「簡單記帳」，來記錄貸款等固定收支項目👇🏻\r\n青安貸款全攻略：申請條件、貸款上限與利率方案\r\n🏠青安貸款申請條件：\r\n須符合18歲以上，且自己、配偶、未成年子女名下都無自有住宅情況","auth":"作者：<a href=\"/search?data=\"></a>","publish_dt":"2024-09-30","click":"5,929&nbsp;","link":"/article/29703","key_word":"買房,房貸,青安貸款"},{"id":29683,"img_top_banner":"/uploads/2024/09/570-0905.jpg","title":"租房到50歲才驚覺該買房 中高齡者購屋貸款難度高 專家教你4要訣提升成功率","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n人的想法會隨年齡改變，年輕時或許覺得租房好，因為省開支、住居選擇彈性大，等到邁入中壯年，可能就會開始想要擁有自己的房子，但這時買房還能談到好的貸款條件嗎？\r\n&nbsp;\r\n該租房還是買房沒有標準答案，端視個人的財務狀況與人生規劃而定，只是年輕時或許還有本錢思考這個問題，一旦年齡超過50歲想要再買房，房價與貸款條件可能早就不如當年。\r\n一位不願具名的資深房仲分享朋友的故事，而這也是許多租屋族可能會面臨的情況。她表示，某位年約55歲的朋友與先生育有2個就讀國中的孩子，生活開銷不低，幸好有親戚願意用比市價便宜的租金把房子租","auth":"作者：<a href=\"/search?data=周明芳\">周明芳</a>","publish_dt":"2024-09-05","click":"7,156&nbsp;","link":"/article/29683","key_word":"中高齡,買房,貸款,地上權住宅"},{"id":29661,"img_top_banner":"/uploads/2024/08/570-360-0813.jpg","title":"年輕人該不該買房？知名YTR用10年和1,000萬學到的啟示","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n從小受父親的影響，讓我把買房視為洪水猛獸，卻忽略擁有一間房子能帶來的安定感，而後來我也才知道，買房完全符合變有錢的3要件。若人生再來一次，我會給自己什麼建議？\r\n&nbsp;\r\n曾經10年前的我覺得男兒志在四方，何必要買個房子把自己局限住呢？而且房貸動不動就幾百上千萬，一背在身上，就更不敢冒險，只能乖乖當社畜了，看看老爸的一生吧，我才不要這種生活。\r\n因為買房正是我爸做過最失敗，甚至把他一輩子賠進去的一個理財決策。我爸既聰明又有音樂才華，國中念的是市立一中，因為家境關係，他跟著葬儀樂隊的老師們敲敲打打貼補家用，後來打出","auth":"作者：<a href=\"/search?data=張修修\">張修修</a>","publish_dt":"2024-08-13","click":"6,736&nbsp;","link":"/article/29661","key_word":"買房,房貸,理財,存錢"},{"id":29648,"img_top_banner":"/uploads/2024/07/570-0724.jpg","title":"多坐10分鐘 房價省一半 北台灣3字頭TPASS宅大搜查","content":"圖說：桃園機捷A10山鼻站 / 攝影：張家禎\r\nTPASS上路除了造福通勤族，也加大雙北的房市外移效應，本文特別為讀者盤點北台灣地區「高CP值TPASS宅」，不想忍受「蝸居」的購屋族，不妨將目光從市中心移往這些區域。\r\n&nbsp;\r\n去（2023）年中交通部所推出的「TPASS通勤月票」上路滿週年，截至今年3月底為止，已有4.19億人次使用TPASS，又以基北北桃的使用人次最多。TPASS的適用範圍，包含公車、客運、台鐵、捷運、機場捷運、輕軌、自行車等，而且費用不高，讓不少跨縣市移動的通勤族直呼「省很大」。\r\n以基北北桃版TPASS來說，30日內「坐到飽」僅須1,200元","auth":"作者：<a href=\"/search?data=師慧君\">師慧君</a>","publish_dt":"2024-07-25","click":"6,751&nbsp;","link":"/article/29648","key_word":"TPASS,通勤族,購屋族,房價"},{"id":29627,"img_top_banner":"/uploads/2024/07/202-124-570-s.jpg","title":"買房樓層怎麼挑？4樓不一定冷門 高樓層非首選 「黃金樓層」是這幾層！","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n買房學問大，不僅預算、地段需要考量，若買的是電梯大樓，也要思考該挑哪一層。民眾購屋前，不妨先了解各樓層優缺點，再根據預算及喜好來做選擇。\r\n&nbsp;\r\n買房要考慮的面向很多，除了預算、地段，樓層的選擇也是一大學問。有的人怕地震喜歡住低一點的樓層，有的人怕吵雜，或想要有好一點的視野，而選擇房價較貴的高樓層。\r\n究竟低、中、高樓層有哪些優缺點？購屋族該根據哪些條件來挑選適合的樓層呢？以下分別針對各樓層優缺點及房價差異來解析。\r\n&nbsp;\r\n高樓層視野佳、噪音低 留意梯戶比與消防規範\r\n樓層越高房價越貴不是沒有道理，","auth":"作者：<a href=\"/search?data=周明芳\">周明芳</a>","publish_dt":"2024-07-02","click":"9,021&nbsp;","link":"/article/29627","key_word":"買房,樓層,電梯大樓,黃金樓層"},{"id":29595,"img_top_banner":"/uploads/2024/06/570-0625s.jpg","title":"雙北捷運宅大搜查 興建中的5個捷運路線與站點 增值空間大","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n雙北居大不易，但現在想在雙北買房，還有一些經濟實惠的好選擇，那就是新捷運線周邊！本次盤點興建中的捷運路線與站點，並為讀者找出自住、置產兩相宜的房市潛力區！\r\n&nbsp;\r\n撰文：師慧君\r\n&nbsp;\r\n捷運向來是房市鍍金的保證，也是民眾購屋的重要篩選指標，然而隨著房價逐年攀升，除了淡海輕軌和安坑輕軌沿線外，雙北既有的捷運宅已讓年輕首購族越來越難以負擔。\r\n根據中信房屋統計近1年實價登錄資料（註），雙北市區房價最高的捷運站點依序為大安森林公園、大安、東門、忠孝復興、忠孝敦化等5站，成交單價中位數都在85萬元以上。而房","auth":"作者：<a href=\"/search?data=師慧君\">師慧君</a>","publish_dt":"2024-06-25","click":"5,925&nbsp;","link":"/article/29595","key_word":"捷運宅,買房,三鶯線,萬大線,環狀線"},{"id":29560,"img_top_banner":"/uploads/2024/06/570-0605-2s.jpg","title":"驗屋自己來就好？達人：交給專業者 為你揪出看不見的瑕疵","content":"加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n買房是人生大事之一，近年越來越多購屋族重視驗屋流程。建商拿到使用執照後便會通知屋主驗屋，確認房屋內是否包含合約所載項目，同時確認是否有瑕疵，沒有任何問題才會完成交屋，可藉此保障房屋品質與居住安全。\r\n驗屋大致分成3種方式，分別是自行驗屋、委託設計師驗屋、委託驗屋公司驗屋。許多人為了省錢而自行驗屋，但一般人通常缺乏室內裝修的專業知識，可能因此無法勘驗出瑕疵，日後恐須自行負擔修繕費或須處理糾紛。\r\n&nbsp;\r\n專業驗屋多一份保障 新屋、中古屋皆可驗\r\n部分室內設計公司可提供驗屋服務，若屋主有聘請設計師裝潢，可同步詢問是","auth":"作者：<a href=\"/search?data=李亞珊\">李亞珊</a>","publish_dt":"2024-06-06","click":"9,707&nbsp;","link":"/article/29560","key_word":"驗屋,修繕,建商,交屋"},{"id":29505,"img_top_banner":"/uploads/2024/03/shutters570tock773709187-fotor-20240328144448.jpg","title":"房產達人親授小資「馭房術」！善用預售還款優勢解鎖買房夢","content":"&nbsp;\r\n加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n&nbsp;\r\n買房新手除了關心頭期款準備夠不夠、每月要負擔多少房貸外，也常面臨要買預售屋、新成屋還是中古屋的難題，事實上，房地產市場不存在最佳的物件，唯有先釐清個人需求與預算，才有機會挑到心儀的房子。\r\n經營YouTube頻道「安娜馭房術」的房地產達人安娜即是其中一例，她在去（2023）年6月買下人生第一間房子，不同於多數首購族，她清楚地知道以自己的需求，較適合買預售屋，因此縮小範圍以精準地尋找目標物件。\r\n多數買房新手即使有了方向後，可能會花很多時間慢慢挑選，等到決定出手時，才發現心儀的物件已完售或","auth":"作者：<a href=\"/search?data=李亞珊\">李亞珊</a>","publish_dt":"2024-03-28","click":"7,747&nbsp;","link":"/article/29505","key_word":"預售屋,首購族,安娜馭房術"},{"id":29504,"img_top_banner":"/uploads/2024/03/20240328570x360.jpg","title":"炒房炒到日本去！台積電熊本設廠吸引台人投資置產，搶當包租公小心5大風險！","content":"台積電（2330）熊本廠開幕，再度掀起日本房地產投資熱潮，事實上，過去也有不少名人和網紅「錢」進日本買房，例如作家吳淡如自2010年起陸續投資多間日本房產，知名YouTuber Joeman也在近期公開他於去（2023）年入手鄰近東京晴空塔、售價約台幣1,500萬元的全新「一戶建」獨棟透天，在網路引發不少討論。\r\n究竟投資日本房地產是否真的穩賺不賠？買日本房一圓包租公和民宿老闆的美夢，真的可行嗎？\r\n租金投報率高 卻暗藏5大風險\r\n根據日本不動產經濟研究所統計，2023年日本全國新建大樓平均價格為5,911萬日圓，約等於台幣1,267萬元，同年東京23區的新建大樓平均價格為","auth":"作者：<a href=\"/search?data=師慧君\">師慧君</a>","publish_dt":"2024-03-28","click":"5,721&nbsp;","link":"/article/29504","key_word":"台積電,熊本,日本,房地產,投資"},{"id":29491,"img_top_banner":"/uploads/2024/03/shutterstock2104922588-fotor-20240314113545.jpg","title":"新青安房貸補助升級，年限怎麼挑？專家：長年期有3優勢","content":"&nbsp;\r\n加入《Money錢》雜誌官方line＠財經資訊不漏接\r\n&nbsp;\r\n新版「青年安心成家購屋優惠貸款」（以下簡稱新青安房貸）於去（2023）年8月1日上路。根據財政部統計處統計，自新青安房貸去年8月上路後，截至同年12月底，累積新受理戶數逾2.5萬戶，累計撥貸逾1,849億元，平均每戶撥貸約720萬元。\r\n究竟新青安貸款有哪些優惠？哪些族群適用又須注意什麼？本文檢視新青安房貸與舊版發現，最高貸款成數均為8成，但新版升級以下4大補助，可減輕房貸族每月負擔。\r\n升級補助1：最高貸款額度從800萬元提高至1,000萬元。\r\n升級補助2：最高貸款年限從30年提高至","auth":"作者：<a href=\"/search?data=李亞珊\">李亞珊</a>","publish_dt":"2024-03-14","click":"13,737&nbsp;","link":"/article/29491","key_word":"新青安,房貸,首購,何世昌"},{"id":29427,"img_top_banner":"/uploads/2023/12/570x360-fotor-20231222162112.jpg","title":"「提前還房貸」可以省利息？看完3大缺點再決定！","content":"多數人買房時會向銀行申請貸款，以減輕購屋壓力，部分房貸族認為，若房貸利率較低，無須急著還清，且能彈性運用資金於其他理財工具。然而自2022年3月起，國內利率連5升，累計共升息3碼，使得房貸利率「地板價」在2023年突破2%大關；若以貸款1,000萬元、利率2.06%、貸款30年、本息平均攤還、無寬限期為例，平均每月房貸較升息前增加了3,655元，每年須多繳約44,000元。\r\n由於房貸負擔變高，部分房貸族累積到一筆存款時，會考慮是否要提前償還房貸，以減輕還款壓力和減少利息支出。雖說提前還款能讓財務「減壓」，但仍有3個缺點需要先了解。\r\n缺點1 可能須支付違約金\r\n多數銀行均","auth":"作者：<a href=\"/search?data=李亞珊\">李亞珊</a>","publish_dt":"2023-12-22","click":"8,427&nbsp;","link":"/article/29427","key_word":"房貸,違約金,利息"},{"id":29332,"img_top_banner":"/uploads/2023/10/85633333.jpg","title":"何世昌一語道破「老屋重建」真相：地主不想出錢又不出力，還怪建商黑箱作業！","content":"官商勾結、建商坑殺地主問題頻傳\r\n我喜歡看房子、喜歡聊房子有關的事，也喜歡回答別人詢問房地產的問題；大致總結起來，最常被問到的事，第一類是「買房」相關的事，第二類則是「老屋重建」的問題。\r\n\r\n即使我心寬體胖，但有一種人問問題的態度令我感到不耐煩，這種人起手式往往先批評「官商勾結」、「建商坑殺地主」，然後問我該怎麼處理。\r\n坦白說，如果真有官商勾結、或建商坑殺地主，豈是我可以處理得了？像這種的就只能笑笑的說我不清楚。更何況，我非常厭惡亂扣別人帽子的行為，不管是建商扣地主帽子、或地主扣建商帽子。\r\n幾年的經驗下來，我發現開口就罵「官商勾結」、「建商坑殺地主」的地主，只有極","auth":"作者：<a href=\"/search?data=何世昌\">何世昌</a>","publish_dt":"2023-10-20","click":"8,734&nbsp;","link":"/article/29332","key_word":"老屋重建,官商勾結,建商,海砂屋"},{"id":29331,"img_top_banner":"/uploads/2023/10/25899999.jpg","title":"「新青安」房貸，貸款年限延長至 40 年！何世昌帶你看 15 個申請 Q&A！","content":"「新青安」房貸申請有什麼標準？\r\n台灣「新青安」房貸利息補貼，貸款年限由 30 年延長至 40 年，引起網友熱烈討論此舉是否會造成「貸貸相傳」、或者「榨開最後購買力」的淒慘情況。事實上，台灣不動產放款管控已是全球管控嚴格的國家之一，只是我們自己沒發現而已，這部份我們先賣個關子，以後再慢慢揭露。\r\n\r\n反觀過去房貸管控極為嚴格的韓國，現在是一夜大解放。韓國政府為了協助青壯家庭買房，從去年起開始研擬放寬首購族房貸款成數外，同時規劃祭出「50 年期房貸」；經過一段時間討論後，「50 年期房貸」方案正式於今年 7 月實施，韓國各大銀行普遍提供相關服務方案。\r\n那麼，韓國人買單嗎","auth":"作者：<a href=\"/search?data=何世昌\">何世昌</a>","publish_dt":"2023-10-20","click":"20,701&nbsp;","link":"/article/29331","key_word":"新青安房貸,貸款,房貸,買房"},{"id":29330,"img_top_banner":"/uploads/2023/10/12548666.jpg","title":"囤房稅根本無用，房價飆漲別再怪政府！何世昌痛批：加稅業者、屋主、租客全是輸家！","content":"囤房稅能有效抑制房價嗎？\r\n我想問大家一個假設性的問題。\r\n\r\n「雞蛋市價一顆 6 塊錢，如果政府對每一顆雞蛋課徵 5 塊錢的囤蛋稅，你認為雞蛋商會漲價、還是降價？」\r\n「泡麵一碗 30 塊錢，如果政府對每一碗泡麵課徵 5 塊錢的健康稅，你認為接下來一碗泡麵商會賣 35 元、還是賣 25 元？」\r\n「進口汽車一輛 200 萬元，如果政府對每一輛汽車加課 50 萬元關稅，汽車市價會漲還是會跌？」\r\n同樣道理，倘若你認為加稅會讓商人轉嫁成本，雞蛋、泡麵、汽車容易漲價，那政府對建商課徵囤房稅，頻頻增加一般民眾的房地產持有稅、交易稅，你覺得房價會因此下跌嗎？\r\n十幾年前，我是一","auth":"作者：<a href=\"/search?data=何世昌\">何世昌</a>","publish_dt":"2023-10-20","click":"8,208&nbsp;","link":"/article/29330","key_word":"囤房稅,打房政策,房屋持有稅"}]}