房地產人氣講師邱愛莉，十年前還只是個地產門外漢，如今卻是擁有六間房產的包租婆。跟許多小資女「先買屋、後投資」的邏輯相反，邱愛莉是先存錢投資房產，直到三年前才買下心中理想屋，她的購屋哲學是什麼？ 印度聖哲甘地曾說：「沒有和著淚水吞食麵包的人，無法體會出人生真正的滋味。」的確，人生最棒的禮物是「逆境」，對七年級的邱愛莉來說，十年前，如果沒有替家人背債的那一段歲月，現在的她也不會成為擁有六間房產的包租婆。 時光倒退到二○○三年。邱愛莉剛從學校畢業，找到一份月薪二萬八千元的業務助理工作，她沒日沒夜地向上爬，慢慢晉升到產品經理，花了四年時間終於熬到年薪一百五十萬元，然而，上天送給她的人生禮物也就此降臨。 記得某一天午後，當時電話那頭傳來彰化家人因投資失利而負債的消息，一開始她以為只有一百萬元，問題並不大，後來又陸續發現好多筆六位數的債務，最後加總起來負債高達四百多萬元，「這個數字早已脫離我所能負擔的範圍。」她坦白說。   花4年時間扎根 從門外漢到房產包租婆 但是欠債還錢，天經地義。即便負擔沉重，邱愛莉仍積極想法子解決：她先進行債務協商、整合，拿出工作存下來的七十多萬元還債，後續每個月再償還三萬元。回想這一份「禮物」，她早己沒有怨懟，反而充滿感謝，「還好當時工作升遷順利，債務也沒有大到完全無法負擔，雖然在還債期間，不免會憤恨不平，但我的收獲是意外地跨入房地產領域。」原來，沒有任何理財概念的她，為了找尋賺錢機會，到處上課精進財商，甚至觸動想買一間房子給媽媽收租的念頭。 當時不到三十歲的邱愛莉對房地產一竅不通，一邊還債，一邊跟著好友參加房地產課程，甚至一起看屋、實戰演練，前後花了四年扎下深厚的基本功，從一個什麼都不懂的門外漢，蛻變成為人人稱羨的小資房東。 「那時我對看房子有莫名的狂熱，每天下班就約仲介，周末一天看七、八間完全不嫌累。」至今邱愛莉累積六百間看房經驗，「不管市場好壞，她從來都沒懈怠過。」曾經跟她一起合作的小資Oma說。 用20萬元小試水溫 滾出6間收租屋 一開始對於投資房產，邱愛莉是極度保守，只敢拿出一點錢小試水溫，更基於風險分散，還把標的分散在預售屋、公寓隔間套房及中古華廈整層出租，每個案子也都只投資二十萬至四十萬元不等，「金額雖然不多，但我把它當成『學費』，從設計、發包、布置到招租等等細節，無一不參與其中。」（全文未完，完整內容《女人變有錢》2016年5～6月號NO.45期各大書局、便利商店均售 更多NO.45期精彩內容： >>20、30、40歲都做的到，3絕招存1千萬元 >>別讓購屋變成妳的財務黑洞！ >>時尚教主藍心湄無敵女人自成豪門！