近幾年因國內房市低迷，海外房產成了熱門投資標的，儘管有部分投資人因而獲利，但卻聽聞更多投資失利的案例，究竟海外置產該留意哪些事呢？ 前不久看到一則報導，指稱「跨海買房被坑，投資人告理財專家」。由於我多年來常被視為理財專家，看到這樣的標題著實嚇了一跳；經進一步了解，才知道有9位投資人，因為看了某周姓理財作家的書或聽了她的說明會，在美國底特律買房，覺得受騙，於是聯合控告周女和相關的物業公司負責人詐欺。   對於這起事件，我理出以下幾個關鍵點： 1.這些人會在底特律買房，是看了周女的書或部落格，多數都參加了周女領銜的說明會，因周女大力宣揚自己如何在美買房投資，每月可有上百萬元收入，而萌生投資念頭。   2.投資人說周女協助推薦多筆美國房產，建議與物業公司聯繫，然後進行投資。公司還提供買房、維修、招租的「一條龍服務」。   3.幾乎所有投資人都說他們的買價和當地實價登錄價格相差甚大，裝修費也被浮報，懷疑業者兩頭賺。   4.有人花了十幾萬美元買了3間房，不僅租不出去，還必須繳貸款，房子又無法修繕，財務陷入困境。   接下來我想提出若干解析，以及海外置產該注意的事項。首先，這些投資人幾乎都僅憑「聽說」就掏錢投資。不論是周女的書、部落格或說明會宣傳文宣，都只是文字與圖片，並非房屋實體。沒看到東西就掏錢買，本來就是投資大忌。   有人可能會說，難道要跑一趟美國看了才買？是的，買房子一定要親自看屋。我在美國時是持照的房地產經紀人，主要工作就是帶客戶實地看房子，透過我成交的客戶，從沒有只「聽說」就下訂買房的。   其次，幾乎所有投資人都說買貴了、房價被灌水，其實如果肯多花一點時間就可避免。美國的房地產市場有一個名為「MLS」的資源共享網路平台，每個經紀人都可把待售的房子放到平台裡，買方透過自己信任的經紀人，就可以找到屬意地區、規格、價位的所有代售房子，再篩選出有興趣的房子去看屋，不用擔心房價造假。   回頭來看報導中所謂的物業管理公司或投資公司，看來都不像是在台已有設點的「美國21世紀」或「ERA」等美國正規的房地產經紀業者，中間會玩出什麼花樣，一切很難說。   這和在台灣一樣，透過正規房仲買房，對方會協助找房、看屋、議價， 最後買賣雙方簽約、付款、交屋，一切公開透明，不會有灌水問題。仲介業者收取的是買方和賣方給付的佣金，不允許暗槓買賣差價。 >>全文未完，看完整內容請加入官網會員   《Money錢》成立LINE@官方帳號囉！  趕快按下加入好友吧！   還有，這次爭端涉及的房產所在地是美國底特律，相信業者在推薦時一定會說這個城市的房價相對便宜，但不一定會說明為何較便宜。因為底特律在2013年12月被法院判決准予宣告破產，一個在2010年人口普查名列全美第18大城的大城市宣告破產，恐怕怎麼看都不是可大肆宣揚的光彩事。   底特律曾是舉世聞名的汽車之都，半數以上人口從事汽車相關產業的工作，但後來不敵亞、歐汽車業者的競爭而一蹶不振，大量人口失業外流，從全盛時期多達150萬人慘跌至2014年只剩70萬人。一個人口外流、房屋供過於求的城市，房價必然節節下跌。所以現在到底特律買房是可抄底揀便宜，還是接手人家不要的爛攤子呢？自己要能知所判斷。   這讓我想起當年在休士頓時的類似景況。我在1984年至1988年間住在當地， 當時因油價低迷使得經濟景氣大受衝擊，失業率大增、人口外流，空屋持續增加，也有不少台灣同鄉紛紛遷往加州，那房子怎麼辦呢？當然是低價出脫，有些賣不掉的乾脆就不要了。   我就接過同鄉的委託，只求有人接手續繳房貸，願意一毛錢不收奉送。我當時曾和在台的親友說有這種撿房子的機會，可惜沒人相信，後來休士頓在1988年春天景氣開始復甦，如今是美國第4大城。   底特律有沒有這種翻身機會呢？我個人覺得不容易，但不信邪的人可以賭賭看。休士頓當年是透過產業多元轉型成功脫困，底特律呢？想賭就要研究這方面的可能性。   總之，想跨海買房，就要認清是哪個國家、地區、城市，千萬別押錯寶。另外，當地稅負也要弄清楚，否則收租扣除房地稅、所得稅及賣出時的各種稅負，有時根本得不償失。   還有幣別所涉的匯率變動也該考慮，所投資國家的匯率若對台幣貶值， 有時是不賺反虧，所以包括買房頭期款、貸款、租金能否抵房貸等的整體資金規畫也該妥善做好。建議以閒錢投資較妥當。