全球女力掘起，只要上Google搜尋，妳會發現，除了生技、科技、環保之外，未來全球最重要的成長力量來自：「女力」。 《女力時代來臨》作者艾莉森．沃爾夫表示，當前有很多女性花在董事會桌邊的時間，已遠多過廚房流理台，估計全球七千萬專業女性精英階級崛起，包括許多過去耳熟能詳、白手起家的新女性，如美國媒體天后歐普拉、《哈利波特》系列作者J.K.羅琳、德國總理梅克爾等，而五月二十日上任的台灣新任總統蔡英文，更是台灣女性進步的指標之一。  艾莉森．沃爾夫表示，這一群新女性有幾個共通特質，包括經濟能力未必輸給男性，負擔得起正規托兒服務與精英教育支出，她們不僅注重生活風格，也希望維持一定的生活品質；若是單身，大多懂得寵愛自己，也能負擔時尚奢侈品，未婚女性購屋趨勢也增多。 台灣女性購屋比率 連續七年突破五成 在台灣，女性經濟實力逐漸提升。根據主計處統計，台灣女性就業率約五六％，其中中小企業負責人女性占了四十九萬人，相當每三家公司就有一位女老闆；而二○一五年女性勞動參與年增率達一八％；薪資更首度突破三萬五千元，雙雙創下新高。 這一股「她經濟」力量，也很明顯地反應在近年男女購屋比率的趨勢變化上。根據住商機構企畫研究室統計，女性購屋比重連續七年突破五成，而購屋年齡最大比重落在四十至四十九歲，占全體的一六．二％，僅略低於男性三十至三十九歲的一六．三％。住商不動產企研室主任徐佳馨分析，單身女性偏好在四十歲後、經濟有餘裕之際進場購屋，當然也不排除部分家庭換屋時，以妻子名字作登記所致。 進一步從區域來看，都會區「女人當家」更明顯。根據財政部財政資訊中心，二○一三年度房屋稅開徵統計，全國九百五十二萬戶房屋，有四四％的房屋稅納稅義務人為女性，雖然全國來看以男性比例較高，但在台北市，女性持有房屋數量高出男性二萬戶，顯示都會區「女人當家」趨勢很明朗。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，相較男性購屋決策從「家庭」考量，都會區的女性因自主意識強，購置動機多半從「經濟獨立」考量，因此，雙北市低單價、低總價的「入門款」小宅，特別受到女性青睞，再加上以「租金養老」的退休規畫，更是近年女性置產的主因。   以房養房負擔增加 務必做好收支平衡 不過，女性過度浪漫、衝動消費、就業相對不穩定等因素，陷入財務困境的比例也不少。擔任財務顧問十五年的宏觀財務顧問平台資深顧問李鳳蘭觀察，不管單身或已婚，女性將「購屋」視為理財前三大目標，但邁向目標的途中，不少女性犯了財務大忌，包括沒有專款專用、做好收支平衡及風險管理等，以致購屋美事變成一場惡夢。 四十五歲離婚、獨自撫養一個十歲兒子的于小鳳，六年前買下一間市中心三房中古公寓，分割成三間套房出租，當時利用銀行提供寬限期，用租金養房貸絕對綽綽有餘，每個月還能替自己加薪一萬元；但三年前于小鳳結束婚姻後，計畫再養一個「啞巴兒子」，以便能夠提早退休。 于小鳳擔任服務業小主管，薪水來自獎金比重很高，她計畫將第一棟房子增貸三百萬元，再利用這筆錢，買下台北市郊總價一千五百萬元的中古華廈，然而，這個投資決策讓她的負債比一下子暴增至七五％，平均月薪的六至七成都被用來支付房貸。 與銀行建立良好關係 有助提高貸款額度 因為原本想要存房退休，于小鳳希望能快速清償房貸，便把生活周轉金用來投資，卻不幸遭遇股災，造成每月收支不平衡，加上國內景氣低迷，獎金大幅縮水，每到月底捉襟見肘、入不敷出的情況更加明顯。「這就是一個過度桿槓、以房養房，陷入收支管理不佳的典型案例。」李鳳蘭表示。 @全文未完，閱讀完整內容請加入官網會員 延伸閱讀： >>先確認自住或投資 再評估購屋還款能力 >>面對史上最友善購屋環境 妳該怎麼挑房貸？ 除了投資房產以致周轉困難，若沒有與銀行建立良好關係，做好財務管理，下場就是與好房子失之交臂。 今年三十多歲、從台南北上就學的小資女林維維，大學畢業後到航空公司擔任地勤，過去五年，眼見大台北地區房價頭也不回地飆升，決心在桃園購買房產脫離無殼蝸牛生活。她拿出僅有的五十萬元定存，加上爸媽資助一百萬元，好不容易湊齊二成自備款，相中一間總價七百萬元的中古華廈。 然而，受到打房影響，即使政府提供低利優惠貸款給首購族，林維維最終仍無法買到理想屋。原來她因職務之便，每年必到海外旅遊及血拚一、二趟，而銀行向聯徵中心調出其信用資料後，發現累積了五、六萬元的信用卡未償還餘額，因而被認定為高風險族群，最後在銀行無法提供八成足額貸款下，她只好暫時忍痛放棄。  當然，如果年輕時就能按步就班、設定目標，不放棄機會，利用房地產提早達到財富自由並非神話。璽朵國際執行董事呂安淇就是靠房地產翻身的女性之一。 自學校畢業後，呂安淇到航空貨運承攬業擔任基層職務，每月領一萬元薪水，因為認真學習且受老闆賞識，薪水、分紅年年調整，但不安於現狀的她仍思考：「十年後，我要過這樣的生活嗎？」就這樣呂安淇三十歲揮別上班族朝九晚五的日子。 她拿了六十萬元積蓄在市中心開咖啡店、精品店，最後到傳銷業培養人脈，她謹守母親的教誨，將每一分錢都存下來，直到累積五百萬元，用這筆「母金」開啟房地產投資生涯之路。 做好財務規畫 靠房產提早財務自由 二○○三年，一位好朋友介紹呂安淇認識中山區一個有五戶套房的屋主，而自小跟著爺爺四處看屋、收房租的她，對這一帶本就十分熟悉，同時在爺爺「房地產不能空置」的耳濡目染下，在與屋主見面前，她已做好一套完整財務試算。 呂安淇跟屋主見面聊天後，便直接開口殺價一成，最後屋主因看壞後市而成交，自此呂安淇變身為房產女王。「這五間房子都在捷運站附近，每一間我都花心思整理後才出租，扣掉成本，報酬率六％，真的很吸引人。」 當年呂安淇從不到五間套房開始，等到台灣房地產多頭來臨時，她緊抓機會從五間滾成十間，從中山區跨足萬華、松山與中正區的大型物件，甚至為了管理自己投資的小套房，成立物業管理公司及尋找更多案源，也曾加盟經營房仲，而在台灣房市瀕臨高點時，她便把眼光放到海外，是國內第一批發展海外地產的業者。 在清一色由男性主導的房地產產業鏈，呂安淇跨足物業管理、建設公司及海外代銷，實屬不易。跟著她多年的合作夥伴黃淑苓觀察說：「她很紀律生活，維持六點起床、七點半出門的好習慣，在事業上抱著利潤共享、不貪心的心態，反而能靈活調整方向。」 當年呂安淇跨足房產是「天時、地利、人和」全數到位，但過去五年，政府祭出一連串的打房政策，若是她眷戀過去，心存僥倖、過度槓桿投資，一不小心看錯方向，很可能倒吃老本。對現在才起步的小資女，或許無法複製那一段美好的過去，但張旭嵐表示，在最壞的時機，也能找到最好的目標，重要的是，第一棟房子一定要做好財務規畫，別讓自己陷入財務困境而難以翻身。