以房養老方案 提供更多元服務 我國自2015年11月大力推動「以房養老」政策，希望能讓有屋卻沒錢的老人，透過向銀行申請「反向抵押貸款」，取得足夠的養老金使用，同時也能在自己的房子裡安度晚年。台灣住宅自有率，2017年已達85.36%，遠高於許多已推動以房養老的國家，加以台灣老年人多有「在家養老」的傳統觀念，因此非常適合推動「以房養老」，讓長者能「在宅老化」，維持原有的生活品質與尊嚴。 以房養老業務開辦至今已滿3年，根據金管會統計，截至2018年11月底，承辦的銀行共有12家，承作件數3,009件，核貸額度約166.1億元，平均每件核貸額度約551萬元。以房養老業務承辦案件前3大銀行為合作金庫、土地銀行與華南銀行，整體泛公股銀行的市占率就有98%。 數據顯示，因為女性較男性長壽，且國人多數習慣將房子登記在妻子名下，因此女性較男性更願意申辦「以房養老」，其申辦件數和金額占比約54.3%，承作金額則占57.5%。 根據各行庫統計，以房養老的案件主要集中在六都，其中雙北便占了約50%～60%，借款人年齡則以65歲～70歲的比例最高，約占25%～35%。老年生活考量到保健與醫療支出的增加，可能會需要更多的存款來應付緊急情況，因此想要過有品質且具保障的退休生活，除了以房養老以外，還須同時考量其他收入，如勞保、勞退或其他的退休理財產品。 現在銀行的以房養老方案更為多元化，有些可以結合貸款、信託、保險等金融服務與商品，將房地產抵押所得貸款存入安養信託專戶，並用以購置年金保險，由專戶代繳保費，而保險公司每年給付定期年金於專戶中，並專款專用於借款人的生活費與專案利息等，提供許多便利的服務。 政治大學曾經以台灣市場實際的房價，以及民眾平均餘命進行實證分析，發現以房養老可以提升退休族的退休所得約20%～80%，可見此政策可以有效協助許多高齡者在宅養老。台灣已進入高齡社會，政府應訂定相關保險機制及稅賦優惠措施，讓金融機構有願意提供更符合消費者需求的「以房養老」商品，以協助老年屋主將其房屋權益轉換為退休收入，真正落實「以房養老」的美意。 加入Money錢官方Line@ 掌握投資、理財、保險最新資訊 延伸閱讀   機器人幫我推輪椅！王儷玲：可望解決長照人力短缺問題 【長照福利】保險結合科技?! 透過APP做健康管理，享有保費折扣 王儷玲：健康管理外溢保單 促進運動更養生