房地產景氣多頭時，老闆忙著搶土地、推新案、忙應酬；現在市場轉空，建商老闆閒得很，我打球時經常碰到建築業人士，大夥一開口都是嘆息聲，個個喊苦連天！ 與大老闆互相交換意見後，我發現市場只有「哀」字可言。近1季有很多大戶低調拋售超級豪宅，特別是超過200坪的物件，比如淡水第一排總價破億元的景觀豪宅，以及台中七期的挑高抗震的大坪數豪宅等，投資方想平轉脫手，無奈買方只想6折撿貨，買賣心態差距極大。 除了超級豪宅，「假豪宅」也逐一現形，價格都已跌到預售價，有些甚至跌破，必須賠錢出場。 我的觀察是，市場走向就像中元普渡時插的旗子，斜坡就是價格，從高點一路緩緩往下跌，而直線的部分就是一路到底的墜落買氣，下方的平行線就像心電圖，咚上去一下，下來又躺平，好似氣息將盡的老人，只能等待醫生救命。 當然，市場也偶爾會傳出曇花一現的好消息，比如板橋預售的「江翠ONE」打出區域行情4字頭破壞價，讓周遭建案苦不堪言，因而刺激出「讓利」買氣。可以預期，對建商而言，「今年不讓利，明年更難賣」，這種一面倒看壞市場的聲浪，著實讓人感到悲哀。 「悲」的是預售屋倘若只剩破壞價才能得到市場認同，如此對已經興建完成的新成屋與中古屋將更不利，只能向下比價；「哀」的是，房地產只要沒量就不會見底，卻不見行政院長林全領導的施政團隊祭救市政策，不管是房屋稅或房地合一稅等，改革並非朝向全體的共好，反而採殺雞取卵的方式。  除了住宅市場一片淒涼，商用不動產也未見曙光。由於台灣內需不振，民間消費力薄弱，再加上陸客縮減等影響，店面有行無市，其中又以忠孝東路4段最明顯。目前東區店面空置率創25年新高，很多黃金店面空租將近1年，租金鬆動之後，進而引發店面價格的修正。 店面的這股修正力量恐怕會很強勁。以往東區店面以服飾、精品、餐飲為主，但在信義計畫區百貨聚落成形，Zara、Uniqlo、H&M等國外快時尚品牌進駐後，首當其衝就是五分埔附近的商圈──消費人潮減少，導致租金滑落。 東區店面是一級戰區，但在消費潮流往信義計畫區移動的趨勢下，東區店面將進入汰弱留強的流血競爭，短期恢復榮景的機會並不高。（整理：劉育菁） 更多精彩內容《Money錢》2016年10月號NO.109 【封面故事搶先看】 >>地表最強4檔ETF每年穩賺10% 【特別企畫搶先看】 >>保本又領息的8檔股票4檔基金 【名人理財】 >>陳安儀不碰股票、就愛基金 女人花錢 也要愛賺錢