記者陳韋帆/台北報導
▲章定煊表示,房市交易冷卻,但不少建商財務槓桿過高,自然打死不降價。(圖/記者陳韋帆攝影)
《平均地權條例》新法 7 月 1 日正式上路,房價卻遲遲未有明顯下修!無殼蝸牛教授章定煊接受《三立新聞網》訪問表示,「預售買氣早就瀕死!但建商資本額低、財務槓桿大,當然打死不降價,對他們來說,與其降價,不如跑路。」
章定煊表示,《平均地權條例》修法期間,房市交易量就不斷下滑,尤其是今年,近乎瀕死,就是因為投資客們感受到新法威力,乾脆不玩了,炒房區域的建商也很清楚,如竹北的推案量就明顯冷卻。
他說,現在很多業者依舊堅持未來房價會有多好,說穿了就是在幫自己壯膽而已,期盼著這次打炒房,就像過去幾次打房一樣,等待新的政策出來,就可以繼續刺激房價,事實上,炒作盤退場,想要繼續刺激,相當困難。
那為何房價還不降?章定煊解釋,「這些年土地漲太多、材料上漲,很多建商在低點售屋、高點興建,自然沒有辦法降價,這件事看他們資本額就知道了,小建商資本額一兩千萬、大建商一億,但建案銷售額動輒數十億,財務槓桿玩到最高,很不健康,所以與其降價賠售,不如直接跑路。」
章定煊說,台灣已經不是一個多頭市場,這一點是建商無論怎麼騙自己,都無法掩蓋的事實,投資客、掮客退場,所謂的「交易爆高量」再也回不來了,就算建商們自己心裡的坎過不去,但交易量也不會回來。
他進一步指出,「房市一向有『量先價行』特性,交易量持續萎靡,價格自然會下修,至於何時下修,就要看小建商們何時跑路,跑路風潮開始就會快速崩毀,當然,理想狀態小建商們撐過去,然後慢慢下修,這也是政府現在想要的軟著陸。」
不過,章定煊也提到,房市目前也不致於完全沒翻盤希望,明年就是總統大選,如果有參選人,丟出一些讓大家可以對房市充滿想像的政策,然後當選機率又很高,房市自然會爬出谷底,對台灣整體經濟來說,當然不是好事,但那也是目前最有可能的變數。
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(圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)