× 首頁 保險獎 精選頻道 購物車(0) 序號開通 影音課程 登入/註冊
加入《Money錢》雜誌官方line@財經資訊不漏接 去(2023)年8月新青安貸款上路,讓眾多首購族湧入申貸,成為銀行房貸水位升高的主要原因,根據金管會10月22日發布的統計,國內銀行9月不動產放款占總存款比重的比率達26.82%,創下23個月以來的新高紀錄。 依照《銀行法》72-2條規定,國銀房貸與建築融資上限不得超過總存款的30%,該項規定被視為國銀的不動產放款天條,然而許多銀行的不動產放貸比已接近28%的警戒線,越來越多民眾反映,房貸申貸條件變嚴格,甚至須排隊等待放款,這也讓不少人好奇,除了銀行之外還有哪些機構也可申辦房貸?   買房避免「求貸無門」 還可詢問4機構 根據聯徵中心資料顯示,今(2024)年6月,國內金融機構房貸申請人數占比及平均利率依序是:⑴全體銀行86.5%、2.25%;⑵農漁會信用部5.5%、2.39%;⑶保險公司4.4%、2.47%;⑷信用合作社3%、2.56%;⑸郵局0.3%、2.26%。 曾任銀行房貸專員的房產理財部落客喬王表示,隨著銀行申貸門檻變高,民眾可以考慮向非銀行體系的金融機構申貸,較有機會申貸成功,因為這些金融機構並沒有受到《銀行法》72-2的限制,包括前述的農漁會信用部、保險公司、信用合作社、郵局等,各機構的申貸條件如下。 1. 農漁會信用部:年滿18歲即可申請,不須具備農漁民身分,借款人本人、配偶或未成年子女都沒有自有住宅,就可以辨理貸款,貸款成數最高8成,額度最高1千萬元。 2. 保險公司:目前有6家國內壽險業者承作「購置住宅貸款」,包含台灣人壽、中華郵政、國泰人壽、保誠人壽、新光人壽、富邦人壽等,貸款成數最高8成,房貸利率最低僅2.35%起。 3. 信用合作社:最高貸款成數8成,但最終貸款條件須以信用合作社核定為準,實際可貸款成數會根據申貸者的信用狀況、擔保品價值而調整。 4. 郵局:最高貸款成數8成,雖然郵局利率較低,但申請人數較少,因為郵局的房貸服務並非其核心業務,審查人力有限,核貸難度較高,且郵局分布有限,採區域中心制,服務據點較少,因此申請人數占比才會是5大金融機構最少的。 (圖片來源:Shutterstock僅示意 / 內容僅供參考,投資請謹慎為上) 文章截錄自:《Money錢》2024年11月號 下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動

銀行滿水位莫慌!購屋族還有4管道可申辦房貸

2024/11/25
銀行 , 不動產 , 房貸 , 貸款

加入《Money錢》雜誌官方line@財經資訊不漏接

去(2023)年8月新青安貸款上路,讓眾多首購族湧入申貸,成為銀行房貸水位升高的主要原因,根據金管會10月22日發布的統計,國內銀行9月不動產放款占總存款比重的比率達26.82%,創下23個月以來的新高紀錄。

依照《銀行法》72-2條規定,國銀房貸與建築融資上限不得超過總存款的30%,該項規定被視為國銀的不動產放款天條,然而許多銀行的不動產放貸比已接近28%的警戒線,越來越多民眾反映,房貸申貸條件變嚴格,甚至須排隊等待放款,這也讓不少人好奇,除了銀行之外還有哪些機構也可申辦房貸?

 

買房避免「求貸無門」 還可詢問4機構

根據聯徵中心資料顯示,今(2024)年6月,國內金融機構房貸申請人數占比及平均利率依序是:⑴全體銀行86.5%、2.25%;⑵農漁會信用部5.5%、2.39%;⑶保險公司4.4%、2.47%;⑷信用合作社3%、2.56%;⑸郵局0.3%、2.26%。

曾任銀行房貸專員的房產理財部落客喬王表示,隨著銀行申貸門檻變高,民眾可以考慮向非銀行體系的金融機構申貸,較有機會申貸成功,因為這些金融機構並沒有受到《銀行法》72-2的限制,包括前述的農漁會信用部、保險公司、信用合作社、郵局等,各機構的申貸條件如下。

1. 農漁會信用部:年滿18歲即可申請,不須具備農漁民身分,借款人本人、配偶或未成年子女都沒有自有住宅,就可以辨理貸款,貸款成數最高8成,額度最高1千萬元。

2. 保險公司:目前有6家國內壽險業者承作「購置住宅貸款」,包含台灣人壽、中華郵政、國泰人壽、保誠人壽、新光人壽、富邦人壽等,貸款成數最高8成,房貸利率最低僅2.35%起。

3. 信用合作社:最高貸款成數8成,但最終貸款條件須以信用合作社核定為準,實際可貸款成數會根據申貸者的信用狀況、擔保品價值而調整。

4. 郵局:最高貸款成數8成,雖然郵局利率較低,但申請人數較少,因為郵局的房貸服務並非其核心業務,審查人力有限,核貸難度較高,且郵局分布有限,採區域中心制,服務據點較少,因此申請人數占比才會是5大金融機構最少的。

113.png

(圖片來源:Shutterstock僅示意 / 內容僅供參考,投資請謹慎為上)

文章截錄自:《Money錢》2024年11月號

下載「錢雜誌App」隨時隨地掌握財經脈動


理財工具推薦

下載簡單記帳APP

2022火速竄起記帳APP

3秒記一筆!迅速找出財務漏洞
介面清爽、無廣告、不惱人