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隨著房價不斷上漲,許多年輕人感受到買房的壓力,實現買房夢想變得越來越困難。為了幫助首次買房的年輕人減輕負擔,政府推出了「青年安心成家購屋貸款」,也就是大家熟知的青安貸款。 青安貸款是政府推出的房貸優惠,目的是希望幫助房屋首購族減輕買房壓力,實現買房目標。 本篇文章將和你介紹青安貸款的條件、利率等申請資訊,並提供你選擇最適合自己的利率計算方式建議,不只如此,我們還會教你透過實用易上手的記帳APP「簡單記帳」,來記錄貸款等固定收支項目👇🏻 青安貸款全攻略:申請條件、貸款上限與利率方案 🏠青安貸款申請條件: 須符合18歲以上,且自己、配偶、未成年子女名下都無自有住宅情況下,須以申請日前 6 個月起購置的住宅申請貸款。 🏠青安貸款還款年限、償還方式: 新制的青年首購貸款最高可貸8成、貸款金額上限1000萬。還款期限40年(含5年寬限期),可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。 🏠青安貸款計畫實施期程: 實施日期至115年7月31日止,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。   🏠目前新制提供3種計息方案: (1)一段式機動利率 目前新制規範,按基準利率固定加0.555%(目前為1.775%)機動計息。 (2)二段式機動利率 目前新制規範,前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。 (3)混合式固定利率 目前新制規範,前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.745%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.845%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。   🏠該如何選擇利率方案?以下提供兩個小建議: 第一,未來現金流的變化 評估未來的生活支出和現金流是否充足。 如果預計未來生活支出和現金流充足,可以選擇「一段式機動利率」。儘管前兩年利息會多出0.03%到0.21%,但相比其他方案,未來38年的還款壓力會減少約0.09%。 第二,未來2年基準利率走向 考量央行未來對基準利率的調整方向。 若預期未來兩年利率上升的可能性不高,「二段式機動利率」可能更為合適。相反地,如果預計升息機會較大,「混合式固定利率」會是更好的選擇。   🏠青安貸款銀行申辦資訊: 共8家銀行可申請青年首購貸款,每家銀行給的條件、利息、額度、審核條件都相同,唯一差別是手續費,可以挑便宜的辦理。   「簡單記帳」助你掌握每月還款計畫 💰 以「一段式機動利率」為例,假設貸款金額為500萬元,利率1.775%(一段式機動利率),貸款期限40年,本息分期攤還,每年應還款約174,671元,也就是說每月應還款約為 14,556 元。 若使用「簡單記帳」固定收支功能,便能夠輕鬆設定每月自動扣款記帳,以及自訂名稱和icon標籤。記帳週期靈活,可選「每週」、「每月」或「每年」,讓你準時掌控還款進度,輕鬆管理財務! 截自簡單記帳app   青年安心成家購屋貸款提供了多樣化的貸款選擇和靈活的還款方式,對於首購族而言是一項極具吸引力的政策。   如果你符合條件,趕快選擇合適的銀行申請貸款,實現你的購房夢想吧!🏡

扛房貸必知買房攻略!青安貸款是什麼?教你選最佳利率方案

2024/09/30
買房 , 房貸 , 青安貸款

隨著房價不斷上漲,許多年輕人感受到買房的壓力,實現買房夢想變得越來越困難。為了幫助首次買房的年輕人減輕負擔,政府推出了「青年安心成家購屋貸款」,也就是大家熟知的青安貸款。

青安貸款是政府推出的房貸優惠,目的是希望幫助房屋首購族減輕買房壓力,實現買房目標。

本篇文章將和你介紹青安貸款的條件、利率等申請資訊,並提供你選擇最適合自己的利率計算方式建議,不只如此,我們還會教你透過實用易上手的記帳APP「簡單記帳」,來記錄貸款等固定收支項目👇🏻

青安貸款全攻略:申請條件、貸款上限與利率方案

🏠青安貸款申請條件:

須符合18歲以上,且自己、配偶、未成年子女名下都無自有住宅情況下,須以申請日前 6 個月起購置的住宅申請貸款。

🏠青安貸款還款年限、償還方式:

新制的青年首購貸款最高可貸8成、貸款金額上限1000萬。還款期限40年(含5年寬限期),可選擇本息分期平均攤還或本金分期平均攤還。

🏠青安貸款計畫實施期程:

實施日期至115年7月31日止,屆時視房屋市場情形及民眾之實際需求,再行檢討,必要時得予以延長。

 

🏠目前新制提供3種計息方案:

(1)一段式機動利率

目前新制規範,按基準利率固定加0.555%(目前為1.775%)機動計息。

(2)二段式機動利率

目前新制規範,前2年按基準利率固定加0.345% (目前為1.565%)機動計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。

(3)混合式固定利率

目前新制規範,前2年採固定利率,第1年按「撥貸當時」基準利率固定加0.525%(目前為1.745%)固定計息,第2年按「撥貸當時」基準利率固定加0.625%(目前為1.845%)固定計息,第3年起按基準利率固定加0.645%(目前為1.865%)機動計息。

 

🏠該如何選擇利率方案?以下提供兩個小建議:

第一,未來現金流的變化

評估未來的生活支出和現金流是否充足。

如果預計未來生活支出和現金流充足,可以選擇「一段式機動利率」。儘管前兩年利息會多出0.03%到0.21%,但相比其他方案,未來38年的還款壓力會減少約0.09%。

第二,未來2年基準利率走向

考量央行未來對基準利率的調整方向。

若預期未來兩年利率上升的可能性不高,「二段式機動利率」可能更為合適。相反地,如果預計升息機會較大,「混合式固定利率」會是更好的選擇。

 

🏠青安貸款銀行申辦資訊:

共8家銀行可申請青年首購貸款,每家銀行給的條件、利息、額度、審核條件都相同,唯一差別是手續費,可以挑便宜的辦理。

 

簡單記帳」助你掌握每月還款計畫

💰 以「一段式機動利率」為例,假設貸款金額為500萬元,利率1.775%(一段式機動利率),貸款期限40年,本息分期攤還,每年應還款約174,671元,也就是說每月應還款約為 14,556 元。

若使用「簡單記帳」固定收支功能,便能夠輕鬆設定每月自動扣款記帳,以及自訂名稱和icon標籤。記帳週期靈活,可選「每週」、「每月」或「每年」,讓你準時掌控還款進度,輕鬆管理財務

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截自簡單記帳app

 

青年安心成家購屋貸款提供了多樣化的貸款選擇和靈活的還款方式,對於首購族而言是一項極具吸引力的政策。

 

如果你符合條件,趕快選擇合適的銀行申請貸款,實現你的購房夢想吧!🏡


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