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買房學問大,不僅預算、地段需要考量,若買的是電梯大樓,也要思考該挑哪一層。民眾購屋前,不妨先了解各樓層優缺點,再根據預算及喜好來做選擇。
買房要考慮的面向很多,除了預算、地段,樓層的選擇也是一大學問。有的人怕地震喜歡住低一點的樓層,有的人怕吵雜,或想要有好一點的視野,而選擇房價較貴的高樓層。
究竟低、中、高樓層有哪些優缺點?購屋族該根據哪些條件來挑選適合的樓層呢?以下分別針對各樓層優缺點及房價差異來解析。
高樓層視野佳、噪音低 留意梯戶比與消防規範
樓層越高房價越貴不是沒有道理,經營YouTube頻道「安娜馭房術」的房產達人安娜表示,高樓層的優點包括視野佳、空氣好、噪音低、具備隱私性,且是一種身分地位的象徵,居住的樓層越高越增添尊貴感,「在不考量預算的情況下,多數人買房都會先從高樓層挑起」。而建商也是看中這點,才會讓房屋單價逐層遞增。
說到建商制定房屋單價的標準,現職為代銷人員的安娜表示,建商通常會先選定一個樓層訂定均價,再往上逐層遞增或遞減,假設以7樓為均價,那麼8樓以上就是遞增,6樓以下則是遞減。單層價差則視建案不同狀況而定,一般建案的單層價差為每坪數千元,但若是各樓層景觀差異較大的建案,單層價差有可能高達每坪1~2萬元。
不過也有一些特例情況,像是民眾比較忌諱的4樓,單價通常比3樓還低,中樓層若設有中繼水箱,在中繼水箱附近的戶別,單價也會比同樓層還低。
安娜也透露一個建商售屋的手法,即先把比較好賣的樓層「鎖」起來不賣,看看其他樓層的買氣,若其他樓層賣得不錯,再把熱門的樓層釋放出來,價格就能往上拉高。購屋族若發現沒有自己想買的樓層,可以請對於該建案熟悉的專業代銷人員幫忙探詢,或許有機會在建商抬高價格前買到。
然而,高樓層也不是完全沒有缺點,安娜提醒購屋族要留意建物的梯戶比(即電梯與戶數的比值),合理的梯戶比為1:3或1:4,也就是每3~4戶須搭配一部電梯,若單層有10幾戶卻只配置2部電梯,住高樓層的人就會更加難以出入。
另外要提醒的是,按照法規,總樓高未超過15層的住宅,11樓以上戶別都須裝設消防灑水頭,且不得包覆、遮蔽,若總樓高在16層以上,則是每一層都須裝設消防灑水頭。
此外,16樓以上住宅必須有獨立廚房才能設置瓦斯爐,現今許多高樓層小宅規劃開放式廚房,因此只能配置電磁爐。
中樓層兼具高低樓層優點 低樓層容易出入房價低
中樓層兼具高低樓層的優點,房價也比高樓層便宜,是許多人眼中的「黃金樓層」。安娜也說:「8、9、10樓通常是最先賣完的樓層,尤其是8樓,因帶有吉祥的意味,很多人挑選。」
對於中樓層可能影響住戶安寧的「中繼水箱」,安娜表示,不是每棟大樓都有中繼水箱的規劃,現在許多建案會把消防水箱移至頂樓,或運用較新的幫浦設備,使供水不再成為問題。購屋族若是有疑慮,可以事先詢問銷售人員。
而居住在低樓層的最大好處就是出入方便,就算發生電梯事故或停電,爬樓梯回家也不會太累。安娜透露6樓因為有六六大順的意涵,最多人選;至於諧音較不吉利的4樓,未必真的最少人買,例如安娜的一位朋友就買在4樓,不僅因此省下不少錢,財運還特別旺。
2樓房價通常最低,但購屋族可能會擔心位於管線轉折處,容易有堵塞、污水倒灌的現象,對此安娜表示,近幾年新蓋的大樓,其管線轉折處多設在地下室或有挑高大廳的1樓,不會像過去的中古屋設在2樓,民眾大可放心。
總而言之,樓層的選擇可以根據個人的喜好、預算和習慣等來進行考慮,並沒有絕對的好與壞,無論挑選哪個樓層,都一定要留意建物的耐震與防災能力,以確保居住安全。
(圖:ShutterStock 僅示意 / 內容僅供參考,投資請謹慎為上)
文章出處:《Money錢》2024年7月號
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