買預售屋,該怎麼避開爛建案?
有些人說預售屋不能買,因為景氣好的時候隨便蓋也賣得掉,景氣不好時偷工減料。我覺得是這樣啦,這種一竿子打翻一條船的話聽聽就好,不管時機好壞,都有好建商與壞建商,挑一家可靠的建商最重要。
最近出現一種說法,建議民眾買房要慎選營造廠。這種說法介於對與不對之間。為什麼呢?台灣建商形態很特別,多數建商自己都沒有養營造廠,因此角色比較像「統籌者」,整合建築師、結構技師、營造廠、大小包商等角色,然後將房子蓋出來。因為建商最大,其他人都得聽建商的,即使營造廠技術再好,而建商規劃差且建材爛,那房子也不香了。
所以,如果只篩選一樣的話,那肯定要先選建商!
至於買預售屋擔心建商倒閉落跑怎麼辦?此時應該要慎選「代銷」。由於代銷承接建案來銷售,最怕的就是收不到銷售佣金,所以,代銷接案時往往會評估建商是否可靠,就把奇奇怪怪的建商給剔除掉了。
建商、營造廠、代銷推薦哪家廠商?
全台灣較可靠的業者有哪些?我們先各推薦 3 家建商、營造廠與代銷,後續會作出更完整推薦名單與原因。
建商:元利建設、潤泰建設、大陸建設
代銷:海悅廣告、甲桂林廣告、傳真廣告
營造廠:大陸工程、新東陽營造、富本營造
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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載,原文於此
(圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)
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