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「新青安」房貸申請有什麼標準? 台灣「新青安」房貸利息補貼,貸款年限由 30 年延長至 40 年,引起網友熱烈討論此舉是否會造成「貸貸相傳」、或者「榨開最後購買力」的淒慘情況。事實上,台灣不動產放款管控已是全球管控嚴格的國家之一,只是我們自己沒發現而已,這部份我們先賣個關子,以後再慢慢揭露。 反觀過去房貸管控極為嚴格的韓國,現在是一夜大解放。韓國政府為了協助青壯家庭買房,從去年起開始研擬放寬首購族房貸款成數外,同時規劃祭出「50 年期房貸」;經過一段時間討論後,「50 年期房貸」方案正式於今年 7 月實施,韓國各大銀行普遍提供相關服務方案。 那麼,韓國人買單嗎? 答案是......買爆了。根據最新統計指出,KB 國民銀行、新韓銀行、韓亞銀行和 NH 農協銀行推出的50年期抵押貸款餘額,不到一個月內核貸金額累計達約 1.28 萬億韓元(9.6 億美元),折合台幣約三百餘億元。 最早推出「50 年期房貸」的銀行為 NH 農協銀行(NH NongHyup Bank),在 7 月 5 日就搶先上市。但 KB 國民銀行到了 7 月 14 才推出相關方案,新韓銀行則到 7 月 26 日才開放申請。即使各大銀行開放「50 年期房貸」申請時間甚短,但申請卻出現大爆量。 由於「50 年期房貸」申請太過熱絡,韓國政府又又又又有點改變主意了。韓國主管機關透露,近期可能視狀況討論限縮「50 年期房貸」申請資格,目前傾向只給予 34 歲及以下年齡的首購族申辦,但仍需凝聚共識後才能宣布。 雖然韓國「50 年期房貸」方案剛上路,且限縮房貸適用年齡也尚未討論出結果,但已引起正反兩面激烈討論。贊成者認為「50 年期房貸」限縮申請者年齡理所當然,「人人都核貸 50 年太隨便了吧」、「條件嚴謹一點是好事」。但反對者卻因此炸鍋,尤其是年紀較大的首購族批評「懲罰晚買房的首購族」、「大家買房都很辛苦,為何年紀大的不能用?」 你支持哪一種說法呢?   申請新青安房貸補助 Q&A 財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,利息補貼增加至 1.5 碼、為期三年、且貸款上限從 800 萬增加到 1,000 萬元,寬限期由 3 年延長至 5 年、更讚的是貸款年限從 30 年增長至 40 年。 雖然新青安很讚,但申請補助的民眾還是要注意 Q&A 幾個重點喔。 Q:有沒有年齡限制? A:有喔,至少要滿 18 歲以上,但沒有年齡上限。所以,如果要用未成年小孩的人頭買房並申辦新青安房貨,是會被打回票的。 Q:舊青安地板年齡不是 20 歲嗎?怎麼降為 18 歲? A:因《 民法》修法,今年起成年的定義降為 18 歲,所以才跟著降低兩歲。 Q:如果我買的房屋成交總價 1 千萬,最高可以申請到 1 千萬房貸嗎? A:不是喔,最高核貸成數是 8 成,如果成交總價與鑑價都是1千萬,最高只能貸到8百萬元。成交總價、鑑價兩個數字若不一樣,銀行會以最低金額那個為主;比如說成交總價 1 千萬元,銀行鑑價900萬元,最高貸款成數為900x0.8=720萬元。 Q:我自己有房子,把房子登記在老婆名下,能申請新青安房貸嗎? A:不行。因貸款資格為「本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅者均可申辦」,如果配偶已有房子,就不能申辦新青安房貸。 Q:我申請過青安房貸,現在未還完,可以轉申請新青安嗎? A:目前是不行的。 Q:我的青安房貸已還完,房子也已賣掉,若再買房子能申請新青安嗎? A:如果配偶、子女名下都沒有房子,而你的房子已賣掉、現在沒有其他房貸,新購房屋可以申辦新青安房貸。 Q:哪些銀行可以申辦新青安房貸? A:通常是由公股銀行如土地銀行承作。 Q:如果無法申請新青安就沒救了嗎? A:也不至於,通常民營銀行會推出優惠方案來拉客戶,等新青上路一段時間後,民營銀行若看到客戶流失太多,應該會就有動作了。   申請新青安房貸注意事項 Q&A 先說明一下,這些 Q&A 都是從舊青安易犯錯誤拿出來談的,因為政府沒有說新青安房貸除了加碼補貼外,還有哪些地方有所更動。因此,我們假設其他規範沒更動的情況下,新青安應該與舊青安一致。但還是提醒大家,以公股行庫諮詢回答為準。 Q:我正在申請租金補貼,如果同時買房並申請新青安嗎?如果不行,可以先申請,等被政府捉到再停止租金補貼嗎? A:不行,會兩頭空喔!同一家庭同一年度只能由一人申請「租金補貼」、「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」其中一種;如果同時申請二種,主管機關會駁回其全部申請。 Q:買任何房子都能申請新青安嗎? A:可能不行喔。因為舊青安規定只有主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等字樣的房子才能申請,買「商業宅」、「工業住宅」無法申請,預料新青安可能也是如此。 Q:贈與的房屋可以申請新青安嗎? A:不能。舊青安只有「買賣」、「拍賣」兩種才可以申請,新青安應該不變。 Q:夫妻二人名下各有一間房子,若把房子移轉給父母親,父母親擁有三間房子,但夫妻名下無房,再買房可以申請新青安嗎? A:應該不行。根據《住宅法》第十七條之二規定,「接受貸款利息補貼者家庭成員擁有二戶以上住宅」,主管機關應自事實發生之日起停止補貼。父母接受你們兩間房子,家庭成員已擁有二戶以上,無法申請補貼。 但注意,內政部函釋說明,如果持有的住宅所有權登記原因是繼承者,不列入擁有住宅數。 Q:家庭成員定義為何? A:指申請人、配偶、戶籍內申請人,以及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。 Q:繼父、繼母算直系親屬嗎? A:根據營署宅字第 10100832141 號函釋,申請人或其配偶之戶籍內繼父(母),於直系親屬死亡後,亦仍屬住宅補貼作業規定及青年安心成家作業規定之直系親屬。 Q:如果跟兄弟姐妹共同持有房屋,也算已擁有住宅嗎? A:根據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法 》規定,「家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅」,這種情況「視為無自有住宅」。   2023/11/16(四) 直播主題課:何世昌|重劃區淘金術:自住x置產x投資放大財富 通膨的問題一直存在,房價就有漲不停的機會只要有足夠學習知識,房地產投報率也很甜專為 退休換屋族、資產配置族規劃課程,幫助你更好挑好貨,而且不買貴! 狂賀雙1111, 早鳥優惠再延長 $888元🎫👉立即報名 (原價 $1,680元,現省 792元)   本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載,原文於此 (圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

「新青安」房貸,貸款年限延長至 40 年!何世昌帶你看 15 個申請 Q&A!

2023/10/20
新青安房貸 , 貸款 , 房貸 , 買房

「新青安」房貸申請有什麼標準?

台灣「新青安」房貸利息補貼,貸款年限由 30 年延長至 40 年,引起網友熱烈討論此舉是否會造成「貸貸相傳」、或者「榨開最後購買力」的淒慘情況。事實上,台灣不動產放款管控已是全球管控嚴格的國家之一,只是我們自己沒發現而已,這部份我們先賣個關子,以後再慢慢揭露。

反觀過去房貸管控極為嚴格的韓國,現在是一夜大解放。韓國政府為了協助青壯家庭買房,從去年起開始研擬放寬首購族房貸款成數外,同時規劃祭出「50 年期房貸」;經過一段時間討論後,「50 年期房貸」方案正式於今年 7 月實施,韓國各大銀行普遍提供相關服務方案。

那麼,韓國人買單嗎?

答案是......買爆了。根據最新統計指出,KB 國民銀行、新韓銀行、韓亞銀行和 NH 農協銀行推出的50年期抵押貸款餘額,不到一個月內核貸金額累計達約 1.28 萬億韓元(9.6 億美元),折合台幣約三百餘億元。

最早推出「50 年期房貸」的銀行為 NH 農協銀行(NH NongHyup Bank),在 7 月 5 日就搶先上市。但 KB 國民銀行到了 7 月 14 才推出相關方案,新韓銀行則到 7 月 26 日才開放申請。即使各大銀行開放「50 年期房貸」申請時間甚短,但申請卻出現大爆量。

由於「50 年期房貸」申請太過熱絡,韓國政府又又又又有點改變主意了。韓國主管機關透露,近期可能視狀況討論限縮「50 年期房貸」申請資格,目前傾向只給予 34 歲及以下年齡的首購族申辦,但仍需凝聚共識後才能宣布。

雖然韓國「50 年期房貸」方案剛上路,且限縮房貸適用年齡也尚未討論出結果,但已引起正反兩面激烈討論。贊成者認為「50 年期房貸」限縮申請者年齡理所當然,「人人都核貸 50 年太隨便了吧」、「條件嚴謹一點是好事」。但反對者卻因此炸鍋,尤其是年紀較大的首購族批評「懲罰晚買房的首購族」、「大家買房都很辛苦,為何年紀大的不能用?」

你支持哪一種說法呢?

 

申請新青安房貸補助 Q&A

財政部推出的「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」,利息補貼增加至 1.5 碼、為期三年、且貸款上限從 800 萬增加到 1,000 萬元,寬限期由 3 年延長至 5 年、更讚的是貸款年限從 30 年增長至 40 年。

雖然新青安很讚,但申請補助的民眾還是要注意 Q&A 幾個重點喔。

Q:有沒有年齡限制?

A:有喔,至少要滿 18 歲以上,但沒有年齡上限。所以,如果要用未成年小孩的人頭買房並申辦新青安房貨,是會被打回票的。

Q:舊青安地板年齡不是 20 歲嗎?怎麼降為 18 歲?

A:因《 民法》修法,今年起成年的定義降為 18 歲,所以才跟著降低兩歲。

Q:如果我買的房屋成交總價 1 千萬,最高可以申請到 1 千萬房貸嗎?

A:不是喔,最高核貸成數是 8 成,如果成交總價與鑑價都是1千萬,最高只能貸到8百萬元。成交總價、鑑價兩個數字若不一樣,銀行會以最低金額那個為主;比如說成交總價 1 千萬元,銀行鑑價900萬元,最高貸款成數為900x0.8=720萬元。

Q:我自己有房子,把房子登記在老婆名下,能申請新青安房貸嗎?

A:不行。因貸款資格為「本人、配偶及未成年子女名下無自有住宅者均可申辦」,如果配偶已有房子,就不能申辦新青安房貸。

Q:我申請過青安房貸,現在未還完,可以轉申請新青安嗎?

A:目前是不行的。

Q:我的青安房貸已還完,房子也已賣掉,若再買房子能申請新青安嗎?

A:如果配偶、子女名下都沒有房子,而你的房子已賣掉、現在沒有其他房貸,新購房屋可以申辦新青安房貸。

Q:哪些銀行可以申辦新青安房貸?

A:通常是由公股銀行如土地銀行承作。

Q:如果無法申請新青安就沒救了嗎?

A:也不至於,通常民營銀行會推出優惠方案來拉客戶,等新青上路一段時間後,民營銀行若看到客戶流失太多,應該會就有動作了。

 

申請新青安房貸注意事項 Q&A

先說明一下,這些 Q&A 都是從舊青安易犯錯誤拿出來談的,因為政府沒有說新青安房貸除了加碼補貼外,還有哪些地方有所更動。因此,我們假設其他規範沒更動的情況下,新青安應該與舊青安一致。但還是提醒大家,以公股行庫諮詢回答為準。

Q:我正在申請租金補貼,如果同時買房並申請新青安嗎?如果不行,可以先申請,等被政府捉到再停止租金補貼嗎?

A:不行,會兩頭空喔!同一家庭同一年度只能由一人申請「租金補貼」、「前二年零利率購置住宅貸款利息補貼」其中一種;如果同時申請二種,主管機關會駁回其全部申請。

Q:買任何房子都能申請新青安嗎?

A:可能不行喔。因為舊青安規定只有主要用途登記含有「住」、「住宅」、「農舍」、「套房」或「公寓」等字樣的房子才能申請,買「商業宅」、「工業住宅」無法申請,預料新青安可能也是如此。

Q:贈與的房屋可以申請新青安嗎?

A:不能。舊青安只有「買賣」、「拍賣」兩種才可以申請,新青安應該不變。

Q:夫妻二人名下各有一間房子,若把房子移轉給父母親,父母親擁有三間房子,但夫妻名下無房,再買房可以申請新青安嗎?

A:應該不行。根據《住宅法》第十七條之二規定,「接受貸款利息補貼者家庭成員擁有二戶以上住宅」,主管機關應自事實發生之日起停止補貼。父母接受你們兩間房子,家庭成員已擁有二戶以上,無法申請補貼。

但注意,內政部函釋說明,如果持有的住宅所有權登記原因是繼承者,不列入擁有住宅數。

Q:家庭成員定義為何?

A:指申請人、配偶、戶籍內申請人,以及配偶之直系血親及該直系血親之配偶。

Q:繼父、繼母算直系親屬嗎?

A:根據營署宅字第 10100832141 號函釋,申請人或其配偶之戶籍內繼父(母),於直系親屬死亡後,亦仍屬住宅補貼作業規定及青年安心成家作業規定之直系親屬。

Q:如果跟兄弟姐妹共同持有房屋,也算已擁有住宅嗎?

A:根據《自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法 》規定,「家庭成員個別持有面積未滿四十平方公尺之共有住宅」,這種情況「視為無自有住宅」。

 

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