去年下半年以來,因房市瀰漫著「爛尾樓」、「小型建商倒閉潮」的氛圍。或許是購屋族戒慎恐懼,買房行為也發生改變,所以近來個別新建案買氣差異極為懸殊,銷售較好的建案大多有以下幾個特點:
品牌建商
這類建商以老字號建商、好口碑建商為主,包括全國型與在地型的建商,像國泰、惠宇、宗大、華固。類似情況也發生在代銷上,如海悅(2348)、甲桂林、甲山林(以愛山林上市)、新聯陽等知名代銷的業績表現也不錯,從海悅、愛山林(2540)兩大上市代銷 Q2 揭露的財報即可略知一二。
由於品牌建商、老牌建商較易獲得消費者青睞,有些建商開始努力提升建築品質、用較好的建材與雕琢設計,朝著品牌塑造的道路前進。然而,我們也看到部份業者想走捷徑,明明是新公司卻打著老招牌,還訴求建築品質,宛如一齣廉價的 Cosplay,如果再掛上「50 年老店(今年第 1 年)」的布條就更完美了。像這類案子,消費者需特別留意。
大型建商
部份大型建商的房屋品質不見得好,但因落跑機率甚低,而且大型建商長期多有自己的營造廠、或長期配合的營建業者,工程發包相對比較穩定,所以消費者依然願意買單。
低首付、低總價
今年祭出低首付的首購房型銷售狀況亦不差,如果低總價再搭配低首付與工程期0付款,消費者捧場力道更強,尤以 2 房型、2+1 房最為明顯。但若是正常 3 房型,因總價較高,低首付的效果並不大。
供給稀缺區域
有些地方已有好長一段時間沒有新建案、或新案供給量低迷,消費者別無選擇,想住新房子就只能掏錢買單,例如台北市國父紀念館周邊就是如此。
7 月開始,因《平均地權條例》修正案上路,以及總統大選選戰已經開打,整體市況並不理想。另一方面,還要觀察買氣與資金是否有流向中古屋市場;假如中古屋市場連續 1 至 2 季買氣上揚而新建案市場續弱,這個可能性就會成立。
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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載,原文 於此
( 圖:shutterstock / 責任編輯:Shih)
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