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台灣是科技重鎮,但也有許多人說,房地產才是台灣的經濟火車頭。營建股雖非檔檔飆股,甚至股性溫吞,但達人證明了只要耐心挖掘與布局,仍有機會賺到可觀的獲利。 在台股之中,營建股是相對冷門的一個族群,但由於不少營建股配息大方,殖利率相較金融股有過之而無不及,因此仍受到部分存股族的青睞,在市場上有著一定的支持者。然而也有不少主動投資者認為,營建股的股性太過牛皮,股價波動甚小,賺價差的機會不高。 不過事實上,仍有高手能藉著營建股的景氣循環特性,挖掘出股價被低估、預期獲利高的潛力標的,大賺3~5成以上,同時靠著重倉策略與低風險槓桿工具,讓資產加速翻倍。   受高房價刺激決定從建商口袋賺錢回來 活躍於臉書、股市爆料同學會等社群的簡新,是市場上少數專注於研究營建股的投資達人之一,他在社群裡甚至只分享4檔追蹤個股,卻仍然斬獲了不少粉絲同好。有趣的是,他投資營建股的起始點,竟是因為「房價飆漲買不下手」。 簡新曾是美商科技公司的網路工程師,在科技業的資歷長達20年,但過去因為工作忙碌與個性保守,2020年之前只有投資中華電(2412)、台灣大(3045)、0050、0056等定存股,單純當作儲蓄。「以前常聽父母親說,玩股票要賺錢很不容易,所以自己剛開始投資股票,只敢買風險較低的標的。」簡新說道。 2019年,簡新興起額外置產的念頭,當時聽聞林口A7重劃區有許多新建案,因此鎖定該區積極看房。那時A7的新房價格已經漲到1坪25萬~26萬元,雖然較新北市蛋黃區便宜許多,但簡新認為,這樣的房價未來增值空間有限,最大原因在於該重劃區緊鄰著公墓。 「我考慮很久後下訂了一間預售屋,起初認為基地前方的建案蓋起來之後,就可以把公墓擋住,後來用三角測量計算,發現我買的戶別還是看得到福地,所以最後還是退訂了。」 簡新說起這段往事,透露出不小的遺憾,因為2020年起全台房價一路飆漲,如今A7重劃區的身價已不可同日而語。不過房價太貴這件事卻刺激他思考,「既然建商可以一直推案,代表一定賺了很多錢,何不把錢拿來投資這些建商的股票呢?」 簡新坦言,自己一開始不懂如何篩選標的,只能用最笨的方法,也就是觀察推案量,來尋找可以投資的個股。首先他相中發跡自台中、在A7重劃區大量推案的富宇建設,但在查找資料時發現,富宇旗下有多家關係企業,建案名稱冠上富宇二字的,未必都是富宇建設本身的推案,而在台股掛牌的富宇(4907),其實是關係企業之一的富宇地產,因此投資4907不等於投資富宇建設。   重押獵地王與旗下小金雞穩穩抱牢賺進大波段 雖然簡新後來並未買進富宇,但這番研究成為他正式跨入營建股領域的敲門磚。然而他也發現,市場上幾乎找不到營建股的研究報告,為了學習相關知識,他大量閱讀財經書籍和投資達人的付費文章,並且認真研究營建股財報,從10多檔標的中優先篩選出有「獵地王」之稱的興富發(2542)。 「2020年底,我發現興富發在2021年會有很多建案完工入帳,預期會有很高的EPS(每股盈餘),因此陸續買進,也在那時創立了臉書社團,分享我對興富發的研究和看法。」2021年興富發果然繳出全年EPS 6.45元的好成績,也從2021到2022年走出一個大波段行情。 操作興富發時,簡新連帶發現潤隆(1808)是該集團旗下的金雞母,而且2021年同樣有不少大案將入帳,因此他也積極買進潤隆。現在回頭看,2021年正好是潤隆的相對低點,大波段到現在還沒走完。 特別的是,在確認以營建股為投資主軸後,簡新將過去所有持股全數出清,甚至還透過貸款取得更多資金,重倉押注興富發和潤隆兩檔持股。「雖然很多人說投資要分散,但既然我已經找到100分的股票,為什麼還要把一部分的錢拿去買80分、90分的股票?」簡新解釋道。 然而,營建股的漲幅不比科技股,為何簡新卻捨科技逐營建呢?他的理由有二,第一是科技股的上漲除了需要基本面的支撐,通常也伴隨著消息面的加持,但一家公司能否接到訂單,一般人很難預先得知,相反地,建案的銷售進度是一般人都能掌握的,相對簡單很多。 第二,科技股股價容易上沖下洗,反而容易抱不住,營建股的價差雖不如科技股,但投資部位夠大時,獲利仍然會很可觀。   簡新小檔案 曾任美商科技公司網路工程師,現為專職投資人及FB社團「簡新投資 興富發與營建股」版主,同時經營「股市爆料同學會」專欄與Podcast節目,與股友分享營建股分析報告及投資心法。 FB社團:https://www.facebook.com/groups/simplelifeinvestment 股市爆料同學會:https://www.cmoney.tw/forum/user/8415262   全文未完,更多內容請鎖定2023年11月號《Money錢》  

他重押營建股,3年狠賺3千萬,棄科技業高薪轉做專職投資人!

2023/11/06
營建股 , 簡新 , 興富發 , 潤隆 , 新潤 , 新美齊

台灣是科技重鎮,但也有許多人說,房地產才是台灣的經濟火車頭。營建股雖非檔檔飆股,甚至股性溫吞,但達人證明了只要耐心挖掘與布局,仍有機會賺到可觀的獲利。

在台股之中,營建股是相對冷門的一個族群,但由於不少營建股配息大方,殖利率相較金融股有過之而無不及,因此仍受到部分存股族的青睞,在市場上有著一定的支持者。然而也有不少主動投資者認為,營建股的股性太過牛皮,股價波動甚小,賺價差的機會不高。

不過事實上,仍有高手能藉著營建股的景氣循環特性,挖掘出股價被低估、預期獲利高的潛力標的,大賺3~5成以上,同時靠著重倉策略與低風險槓桿工具,讓資產加速翻倍。

 

受高房價刺激
決定從建商口袋賺錢回來

活躍於臉書、股市爆料同學會等社群的簡新,是市場上少數專注於研究營建股的投資達人之一,他在社群裡甚至只分享4檔追蹤個股,卻仍然斬獲了不少粉絲同好。有趣的是,他投資營建股的起始點,竟是因為「房價飆漲買不下手」。

簡新曾是美商科技公司的網路工程師,在科技業的資歷長達20年,但過去因為工作忙碌與個性保守,2020年之前只有投資中華電(2412)、台灣大(3045)、00500056等定存股,單純當作儲蓄。「以前常聽父母親說,玩股票要賺錢很不容易,所以自己剛開始投資股票,只敢買風險較低的標的。」簡新說道。

2019年,簡新興起額外置產的念頭,當時聽聞林口A7重劃區有許多新建案,因此鎖定該區積極看房。那時A7的新房價格已經漲到1坪25萬~26萬元,雖然較新北市蛋黃區便宜許多,但簡新認為,這樣的房價未來增值空間有限,最大原因在於該重劃區緊鄰著公墓。

「我考慮很久後下訂了一間預售屋,起初認為基地前方的建案蓋起來之後,就可以把公墓擋住,後來用三角測量計算,發現我買的戶別還是看得到福地,所以最後還是退訂了。」

簡新說起這段往事,透露出不小的遺憾,因為2020年起全台房價一路飆漲,如今A7重劃區的身價已不可同日而語。不過房價太貴這件事卻刺激他思考,「既然建商可以一直推案,代表一定賺了很多錢,何不把錢拿來投資這些建商的股票呢?」

簡新坦言,自己一開始不懂如何篩選標的,只能用最笨的方法,也就是觀察推案量,來尋找可以投資的個股。首先他相中發跡自台中、在A7重劃區大量推案的富宇建設,但在查找資料時發現,富宇旗下有多家關係企業,建案名稱冠上富宇二字的,未必都是富宇建設本身的推案,而在台股掛牌的富宇(4907),其實是關係企業之一的富宇地產,因此投資4907不等於投資富宇建設。

 

重押獵地王與旗下小金雞
穩穩抱牢賺進大波段

雖然簡新後來並未買進富宇,但這番研究成為他正式跨入營建股領域的敲門磚。然而他也發現,市場上幾乎找不到營建股的研究報告,為了學習相關知識,他大量閱讀財經書籍和投資達人的付費文章,並且認真研究營建股財報,從10多檔標的中優先篩選出有「獵地王」之稱的興富發(2542)。

「2020年底,我發現興富發在2021年會有很多建案完工入帳,預期會有很高的EPS(每股盈餘),因此陸續買進,也在那時創立了臉書社團,分享我對興富發的研究和看法。」2021年興富發果然繳出全年EPS 6.45元的好成績,也從2021到2022年走出一個大波段行情。

操作興富發時,簡新連帶發現潤隆(1808)是該集團旗下的金雞母,而且2021年同樣有不少大案將入帳,因此他也積極買進潤隆。現在回頭看,2021年正好是潤隆的相對低點,大波段到現在還沒走完。

特別的是,在確認以營建股為投資主軸後,簡新將過去所有持股全數出清,甚至還透過貸款取得更多資金,重倉押注興富發和潤隆兩檔持股。「雖然很多人說投資要分散,但既然我已經找到100分的股票,為什麼還要把一部分的錢拿去買80分、90分的股票?」簡新解釋道。

然而,營建股的漲幅不比科技股,為何簡新卻捨科技逐營建呢?他的理由有二,第一是科技股的上漲除了需要基本面的支撐,通常也伴隨著消息面的加持,但一家公司能否接到訂單,一般人很難預先得知,相反地,建案的銷售進度是一般人都能掌握的,相對簡單很多。

第二,科技股股價容易上沖下洗,反而容易抱不住,營建股的價差雖不如科技股,但投資部位夠大時,獲利仍然會很可觀。

 

簡新小檔案

曾任美商科技公司網路工程師,現為專職投資人及FB社團「簡新投資 興富發與營建股」版主,同時經營「股市爆料同學會」專欄與Podcast節目,與股友分享營建股分析報告及投資心法。

FB社團:https://www.facebook.com/groups/simplelifeinvestment

股市爆料同學會:https://www.cmoney.tw/forum/user/8415262

 

全文未完,更多內容請鎖定2023年11月號《Money錢》

 

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