專家：重劃區符合這3個條件就會賺！
2018/10/22
重劃區
,
河岸住宅
,
首購族
東森建設總經理賴建成表示，挑選重劃區，必須謹慎再謹慎，大台北河岸旁的重劃區，大部分都沒有生活機能，而有生活機能的重劃區，卻沒有河岸景觀，對於真的想要購買重劃區富有良好生活機能，又具備舒適環境的消費者，在購買前，除了一定要實際走訪附近的商圈與環境外，有以下幾3個特點，適合成為首購與自住族挑選重劃區的標準。
1.未來入住的飽和機率高不高
房地產是供需的問題，若一個城市所擁有的「人口數量」為8至10萬人，但建商卻進駐蓋了過多的樓房，造成「空屋率過高」的情況發生。未來5至10年內，皆為如此的情況下，再轉售時，消費者就要有心理準備，除了有房價下修的問題外，更可能在銷售時，面對物件較難銷售的窘境。
2.重劃區越小越好
以新北市為例，人口數為38萬人以上的有三重38萬、新莊41.8萬、中和41.4萬、板橋55萬。以上幾個城市皆有推出重劃區，在重劃區的機能成型上，是不會有太大問題的。因此建議年輕人或首購族再挑選時，以「小型重劃區」著手。原因在於，小型重劃區的機能成型速度是快的，相對在短期就可以看見生活機能，在入住率上，也比大型重劃區來得快。另外，從建案量體的角度切入，地區越小，推出的案量也就越少，當然在未來若有轉手需求，轉售的難易度也低。
3.水岸是溪還是河
以台北為例，許多的重劃區都為處於河岸邊，但究竟是小溪還是真的位於河岸邊，賴建成總經理建議，就風水的角度，若在挑選時，竟量購買位於河川旁的建案，未來增值的機率會較大。
延伸閱讀
買3低預售屋小心成為房奴
豪宅落難談房市落底還太早
看屋浪漫 想像與現實
理財工具推薦
近期熱門文章
猜你喜歡
用手機學理財
立 即 下 載 Money 錢 掃 描 QRcode
立 即 下 載 Money 錢 掃 描 QRcode
