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明年1月奢侈稅退場，房地合一稅上路，進入全新里程碑，有房無房者都必須嚴肅看待，因為這項攸關上百萬戶家庭的稅法改革，將改變買方的購屋心態。明年1月台灣將進入「房地合一稅」的全新時代，有房、無房都要嚴肅看待這個百年土地稅法改革的影響，因為這項政策攸關未來購屋的抉擇。房地合一稅有4大重點：第1、奢侈稅退場日2016年1月1日，同時是房地合一稅的日出條款；第2、新法修正所得稅法並採取「差別稅率」，對境內居住者持有房屋1年以內出售獲利稅率45%，1～2年出售稅率35%，2～10年出售稅率20%，超過10年以上稅率15%。第3、自住客設有免稅條款。針對土地所有權人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業或執行業務使用或出租，交易獲利在400萬元以下免稅。但個人、配偶、未成年子女6年內以一次為限，超過按10%課稅。第4、針對非境內居住者，持有1年以內出售稅率45%，超過1年出售稅率35%。「整體來看，房地合一稅對自住客的影響很有限。」德霖技術學院不動產經營學系副教授黃志偉表示，若單純從「稅賦負擔」比較，在今年12月底完成過戶登記，並持有滿2年再脫手，只會被課徵房屋交易所得稅，而且就算屬於非自用住宅，非但不用課徵奢侈稅，依舊制所得稅法第4條，也免課土地交易所得稅，與明年1月後購入須按實價課稅相比，稅賦負擔最輕。年底前購屋稅賦負擔相對較輕永慶房屋總經理葉凌棋呼籲，自住客要好好把握黃金購屋的輕稅期，因為過去房屋交易時，土地的部分已經課徵土增稅，售屋時的財產交易所得則是單純課徵建物的部分，因此年底前購屋仍適用房地分離，代表未來賣屋可以節省相對數倍的稅額。他認為，房屋評定現值較低的中古屋，節稅效果最佳，比起預售屋、新成屋的價格彈性高。 Apple House房屋自售平台總經理、永慶房屋前首席顧問葉國華認為，黃金輕稅期只適用真正有「自住」的剛性需求者，比如明年計畫成家或剛離婚、長輩過世急需分遺產繳稅等。至於同屬自住使用的換屋族群，他則搖頭說：「慢慢等吧！」因為市場的跌幅，絕對比現在買房能省下的稅賦還要更多。 Money錢11月號精彩文章搶先看：【封面故事】提前退休的42歲工程師，教我的財富5堂課【特別企畫】投資中國，現在該投降還是勇敢進場？ @全文未完，閱讀完整內容請加入官網會員目前短期投資及長期置產買盤幾乎已人間蒸發，比2000年～2003年時的交易還要慘，葉國華預期，房市未來3～5年明確面臨調整，而各區域調整幅度取決於供需之間的落差，也就是投資買盤多、需求卻低的地方，長期降3成是有可能的；至於北市市區一般住宅降幅10～15%、頂級豪宅約跌10～20%。新北市捷運可及的行政區10～20%，沒捷運的地方15～25%降幅更是難免。自住客變主流房價至少調整3年黃志偉認為，不用把房地合一稅當成洪水猛獸，因為依照新制「獲利才課稅」的原則，加上制度又針對長期持有的自住客，提供免稅及減稅的優惠，只要不短期交易，無須擔心稅賦大增。值得注意的是，過去土地增值稅的重購退稅只適用「小屋換大屋」。但明年新制上路後，換屋族若以低價屋換高價屋，無論先買後賣或先賣後買，只要完成移轉登記之日起2年內承買，且符合自住房屋，已繳的房地合一稅，將可全額退稅。舉例來說，王大明舊屋賣1600萬元，房地合一稅繳交40萬元，但2年內新屋買2000萬元，已交的40萬元可全額退稅。換屋族若選擇從市中心搬到市郊，以致出現高價屋換低價屋，新制可按比例退稅。假設陳大華舊屋售2000萬元、房地合一稅交40萬元，但新屋買1600萬元，房地合一稅退還計算方式為：40萬元 ×（1600萬元 ÷ 2000萬元）＝32萬元，按比例退回稅款32萬元。總的來說，新制房地合一施行，鼓勵長期持有者給予稅賦免稅、減稅優惠，自住客必然躍居新主流，加上對於短期炒作之人又給予重稅，長期來看房價將回歸供需交易的基本面。 Money錢11月號精彩文章搶先看：【封面故事】提前退休的42歲工程師，教我的財富5堂課【特別企畫】投資中國，現在該投降還是勇敢進場？

房地合一稅明年全新上路哪些人該趕在今年底買房？

2015/10/30

房地合一稅，購屋，永慶房屋總經理葉凌棋

25,914

作者：劉育菁

小原大

年底前購屋
稅賦負擔相對較輕

永慶房屋總經理葉凌棋呼籲，自住客要好好把握黃金購屋的輕稅期，因為過去房屋交易時，土地的部分已經課徵土增稅，售屋時的財產交易所得則是單純課徵建物的部分，因此年底前購屋仍適用房地分離，代表未來賣屋可以節省相對數倍的稅額。他認為，房屋評定現值較低的中古屋，節稅效果最佳，比起預售屋、新成屋的價格彈性高。

Apple House房屋自售平台總經理、永慶房屋前首席顧問葉國華認為，黃金輕稅期只適用真正有「自住」的剛性需求者，比如明年計畫成家或剛離婚、長輩過世急需分遺產繳稅等。至於同屬自住使用的換屋族群，他則搖頭說：「慢慢等吧！」因為市場的跌幅，絕對比現在買房能省下的稅賦還要更多。