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社區大樓的停車位能不能單獨買賣，要先確認車位的「產權」登記方式，如果車位是以「主建物」登記，且有「獨立權狀」，就能單獨買賣。但要注意的是，若是將獨立權狀的車位出售給「非同社區」住戶，要記得請代書將一部分土地持分過戶給買方，通常是萬分之一或萬分之二的土地持分。因為根據《公寓大廈管理條例》第4條規定，區分所有建物專有部分移轉時，不得和基地持分分離，必須一併移轉，如此才符合「房地一體化」原則，而車位的買方也應負擔地價稅，未來若出售也有土地增值稅。若車位沒有單獨權狀，就得併入公設登記，如此又可分為以下2種情況：第一，產權登記在公設的法定停車位，不管是登記在「大公」（全體住戶共同持有方式登記）或是「車公」（由有購買停車位的住戶分別持有），這類車位就只能賣給「同棟社區大樓」的住戶，而無法單獨出售給非大樓住戶。第二，小基地社區的增設或獎勵車位，因為建商無法將法定停車位與增設或獎勵停車位，在車道的出入口及使用上相互區隔，因此也無法登記為獨立產權，只能賣給「同棟社區大樓」的住戶。由於王太太的房子及車位是一起貸款購買，當初銀行設定抵押的時候，車位也會一併被設定，所以若要把車位單獨出售，最好先詢問銀行，通常銀行會要求貸款人清償部分貸款，如此才能將部分抵押權塗銷。若房屋1千萬元、車位200萬元，總價1,200萬元，屋主向銀行貸款7成（840萬元），房屋貸款占700萬元、車位貸款占140萬元，但等到要將車位單獨賣出、塗銷車位抵押權時，銀行通常會要求屋主須清償140萬元或更高給銀行，才能塗銷並出售車位。因此建議要單獨出售車位前，先跟申貸銀行詢問清楚。此外，銀行決定是否承做車位貸款，會以接手性高低，做為債權能否回收的判斷標準。目前以獨立權狀的車位價值最高，其次是車位登記在車公，最後才是併入大公計算的車位。延伸閱讀： >>看懂「不動產說明書」免糾紛 >>鄰居噪音或占用樓梯間有法可管

社區車位能單獨買賣嗎？

2015/08/26

停車位，社區車位，

59,294

作者：劉育菁攝影：張家禎

小原大

社區大樓的停車位能不能單獨買賣，要先確認車位的「產權」登記方式，如果車位是以「主建物」登記，且有「獨立權狀」，就能單獨買賣。但要注意的是，若是將獨立權狀的車位出售給「非同社區」住戶，要記得請代書將一部分土地持分過戶給買方，通常是萬分之一或萬分之二的土地持分。

因為根據《公寓大廈管理條例》第4條規定，區分所有建物專有部分移轉時，不得和基地持分分離，必須一併移轉，如此才符合「房地一體化」原則，而車位的買方也應負擔地價稅，未來若出售也有土地增值稅。

若車位沒有單獨權狀，就得併入公設登記，如此又可分為以下2種情況：

第一，產權登記在公設的法定停車位，不管是登記在「大公」（全體住戶共同持有方式登記）或是「車公」（由有購買停車位的住戶分別持有），這類車位就只能賣給「同棟社區大樓」的住戶，而無法單獨出售給非大樓住戶。

第二，小基地社區的增設或獎勵車位，因為建商無法將法定停車位與增設或獎勵停車位，在車道的出入口及使用上相互區隔，因此也無法登記為獨立產權，只能賣給「同棟社區大樓」的住戶。

由於王太太的房子及車位是一起貸款購買，當初銀行設定抵押的時候，車位也會一併被設定，所以若要把車位單獨出售，最好先詢問銀行，通常銀行會要求貸款人清償部分貸款，如此才能將部分抵押權塗銷。

若房屋1千萬元、車位200萬元，總價1,200萬元，屋主向銀行貸款7成（840萬元），房屋貸款占700萬元、車位貸款占140萬元，但等到要將車位單獨賣出、塗銷車位抵押權時，銀行通常會要求屋主須清償140萬元或更高給銀行，才能塗銷並出售車位。因此建議要單獨出售車位前，先跟申貸銀行詢問清楚。

此外，銀行決定是否承做車位貸款，會以接手性高低，做為債權能否回收的判斷標準。目前以獨立權狀的車位價值最高，其次是車位登記在車公，最後才是併入大公計算的車位。