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六都交易量創近 5 年新低,房市反轉中 僅剩剛性需求撐盤 今年以來房市利空消息一波接著一波,除了疫情、通膨、升息、兩岸關係緊張外,台股大跌亦連帶影響民眾資金布局,房市交易量再度萎縮,未來恐陷反轉格局。 六都今(2022)年 10 月買賣移轉棟數再陷衰退,其中桃園月減 16.3%、年減 30.7%,新北月減 6.5%、年減 40.1%,台南、高雄也是年月減幅皆大的區域。房價部分,高雄跌幅相對較大,其次為新北、台南。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年下半年因買方態度觀望、賣方對價格卻仍有期待,使房市在買賣雙方磨合期拉長下,漸漸步入「冷靜期」,10 月六都合計量能僅約 1.7 萬棟,為近 5 年同期新低。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出,面對房市景氣僵持,近期不少新案因原物料高漲、人力短缺,導致工期延宕,交屋時程也跟著推遲,以致買賣移轉量跟著下滑。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年全台移轉棟數預期比去年的 34.8 萬棟衰退,雖然幅度不大,但實際市況恐怕更加嚴峻,主因在於今年第 1 季房市交易暢旺,抵銷了下半年房市交易清淡的衝擊。但若以近期房市的「體感溫度」來看,交易量縮相當明顯,尤其近月預售案實價揭露件數較去年旺季腰斬,顯示投資客已退場,僅剩剛性需求撐盤。   重點消息:租金指數再創歷史新高,租屋族恐買不起也租不起 根據主計總處最新的統計資料,今年 10 月消費者物價房租類指數為 106.89,再創歷史新高,此外,全國房租指數年增率在 2022 年下半年每月皆超過 2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房價上漲加上今年央行 3 次升息,增加購屋壓力,導致以租代買情形增加,而屋主因貸款利率調升,將持有成本轉嫁至租金的現象也增加,因此致使租金上漲。 郎美囡表示,南二都近年因科學園區帶動推案量,新大樓增多,成為租屋市場主力,拉高了租金水平。而北部地區租金水準雖高,但就業機會也多,導致租賃需求居高不下,其中新竹縣市更是近年購屋成本拉高最快的地區,促使租金一同攀升。   重點消息:工程造價連 5 月未創高,建商讓利意願可能增加 主計總處營造工程物價指數資料顯示,今年 10 月營造工程總指數為 131.08,較 9 月微減 0.33%,近兩年不斷上揚的工程造價,已經連續 5 個月未再創新高,「建材漲價」恐怕難再成為推升房價的理由。實務上也可發現,鋼筋等成本已開始滑落,但工資仍然維持相對高檔。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠於部分原物料價格回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能,相對地一旦通膨降溫與造價回檔,也會降低民眾對於房價上漲的預期心理,再加上預售案銷售放緩,可能促使部分建商增加讓利意願。   區域情報:北市飯店危老改建熱,壽險也搭危老順風車 根據北市建管處危老核准資料顯示,累計核准案件已達 755 件,最新揭露案件為去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」,參與改建基地面積達 571 坪,是台北市內稀有的大面積土地,共取得 1.15 倍原容積獎勵,外加 10% 時程獎勵。統計北市已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等 15 間飯店獲得危老改建核准。 除了老飯店外,產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮,位於襄陽路上的國泰人壽大樓整合周邊老舊透天後,也通過危老改建,參與改建基地面積達 462.8 坪。去年 11 月國泰人壽才以 3 億元取得此次改建範圍內的老舊透天,不過根據公告資料,該案危老獎勵僅拿到 28% 的容積獎勵。   本文精采內容來自2022年12月號《Money錢》,掌握最新投資理財資訊,請鎖定 2023年2月號《Money錢》 (圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

六都交易量創 5 年新低,投資客皆已退場?專家:房市反轉中,僅剩剛性需求撐盤!

2022/12/07
房地產 , 房屋稅 , 房價 , 房產

六都交易量創近 5 年新低,房市反轉中 僅剩剛性需求撐盤

今年以來房市利空消息一波接著一波,除了疫情、通膨、升息、兩岸關係緊張外,台股大跌亦連帶影響民眾資金布局,房市交易量再度萎縮,未來恐陷反轉格局。

六都今(2022)年 10 月買賣移轉棟數再陷衰退,其中桃園月減 16.3%、年減 30.7%,新北月減 6.5%、年減 40.1%,台南、高雄也是年月減幅皆大的區域。房價部分,高雄跌幅相對較大,其次為新北、台南。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,今年下半年因買方態度觀望、賣方對價格卻仍有期待,使房市在買賣雙方磨合期拉長下,漸漸步入「冷靜期」,10 月六都合計量能僅約 1.7 萬棟,為近 5 年同期新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中也指出,面對房市景氣僵持,近期不少新案因原物料高漲、人力短缺,導致工期延宕,交屋時程也跟著推遲,以致買賣移轉量跟著下滑。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年全台移轉棟數預期比去年的 34.8 萬棟衰退,雖然幅度不大,但實際市況恐怕更加嚴峻,主因在於今年第 1 季房市交易暢旺,抵銷了下半年房市交易清淡的衝擊。但若以近期房市的「體感溫度」來看,交易量縮相當明顯,尤其近月預售案實價揭露件數較去年旺季腰斬,顯示投資客已退場,僅剩剛性需求撐盤。

 

重點消息:租金指數再創歷史新高,租屋族恐買不起也租不起

根據主計總處最新的統計資料,今年 10 月消費者物價房租類指數為 106.89,再創歷史新高,此外,全國房租指數年增率在 2022 年下半年每月皆超過 2%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析,房價上漲加上今年央行 3 次升息,增加購屋壓力,導致以租代買情形增加,而屋主因貸款利率調升,將持有成本轉嫁至租金的現象也增加,因此致使租金上漲。

郎美囡表示,南二都近年因科學園區帶動推案量,新大樓增多,成為租屋市場主力,拉高了租金水平。而北部地區租金水準雖高,但就業機會也多,導致租賃需求居高不下,其中新竹縣市更是近年購屋成本拉高最快的地區,促使租金一同攀升。

 

重點消息:工程造價連 5 月未創高,建商讓利意願可能增加

主計總處營造工程物價指數資料顯示,今年 10 月營造工程總指數為 131.08,較 9 月微減 0.33%,近兩年不斷上揚的工程造價,已經連續 5 個月未再創新高,「建材漲價」恐怕難再成為推升房價的理由。實務上也可發現,鋼筋等成本已開始滑落,但工資仍然維持相對高檔。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,受惠於部分原物料價格回檔,持續上漲的造價也獲得喘息空間,過去一段時間通膨預期與造價上揚,都成為推升房價的動能,相對地一旦通膨降溫與造價回檔,也會降低民眾對於房價上漲的預期心理,再加上預售案銷售放緩,可能促使部分建商增加讓利意願。

 

區域情報:北市飯店危老改建熱,壽險也搭危老順風車

根據北市建管處危老核准資料顯示,累計核准案件已達 755 件,最新揭露案件為去年已經歇業的老飯店「康華大飯店」,參與改建基地面積達 571 坪,是台北市內稀有的大面積土地,共取得 1.15 倍原容積獎勵,外加 10% 時程獎勵。統計北市已有神旺飯店、六福客棧、台北馥敦、宣美精品飯店、優美飯店、洛碁大飯店花華分館、台北國賓飯店、三德大飯店、西華飯店等 15 間飯店獲得危老改建核准。

除了老飯店外,產權單純的壽險大樓也搭上這波危老改建潮,位於襄陽路上的國泰人壽大樓整合周邊老舊透天後,也通過危老改建,參與改建基地面積達 462.8 坪。去年 11 月國泰人壽才以 3 億元取得此次改建範圍內的老舊透天,不過根據公告資料,該案危老獎勵僅拿到 28% 的容積獎勵。

 

本文精采內容來自2022年12月號《Money錢》,掌握最新投資理財資訊,請鎖定 2023年2月號《Money錢》

(圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)


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