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好房網News記者王惠琳/綜合報導 通膨、升息,經濟環境前景不明之下,到底能不能進場買房?恐怕是許多購屋族最擔心之處,就怕買在高點慘被套牢,但也有另一派說法認為「自住沒差」。有網友提出質疑,若買了之後房價下跌,不就代表買貴了,升息循環之下每月房貸支出增加,「明明感受就差很多,還是反正要自住,吃一點虧沒差嗎?」 內行人從房價漲跌與利息兩方面來分析,自住買房的漲跌不能以短期來看,而是該以長期評估,舉例來說,投資客面對一間 1,000 萬元的房子,會考量 1 年後可以賣出 1,080 萬還是 1,200 萬,後者賺很大,但前者扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,是「超爛不能買」的物件。 通膨、升息,經濟環境前景不明之下,到底能不能進場買房?恐怕是許多購屋族最擔心之處。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影 但對自住客來說,過了 30 年兩個物件可能變成 4,000 萬與 4,100 萬的差距,何須在乎中短線的 120 萬價差?即使 10 年後原本 1,000 萬的房子只漲到 1,001 萬,但對自住來講,還是得多花 1 萬元買房。而房地產長期來說仍是易漲難跌,自住想等下跌再買,是「勝率很小的機率,不知道天下有哪個白癡要去賭」。  另一方面,房貸升息看似支出變多,但內行人直言「這 20 幾年來基本上無論利息怎樣升,你租屋都是虧損,因為出租投報率都是高於利息,自住選擇租屋只要會造成多花 1 塊錢,你就是虧損」。  房產專家胡偉良也直言,「窮人之所以窮,一是沒有眼光,二是沒有勇氣」,他指出,近 2 年會是未來 10 年房價的最低點,如果是剛需卻還猶豫著該不該買房,日後很可能為此後悔。  胡偉良舉例,在 2008 年和 2017 年下手買房的人,最後都成了人生的贏家,「在大家都不看好房地產的時候抄底,才能賺到超值的資産,在房地產不景氣的時候買房是對的」。  他分析現在房市裡,預售屋在全球性通膨、成本上漲情況下已無下跌空間,現在買房很大機率可以抄底。但除非是房地產專家,否則儘量不要再做房地產投資和投機炒作,「尤其對連自己都未必想去住的標的物,不要貪便宜,畢竟如果沒人想住的房子,它的資產屬性一定會直線下滑。寧可去買主流地段的優質產品,去買『你覺得有點貴』的房子,而不是買你覺得『CP 值高』的房子」。   錢雜誌APP上線啦!快下載你的隨身理財寶典:https://emagazine.page.link/AtYg 本文轉載自好房網 House Fun,原文於此 (圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

不景氣的時候更該買房?房產專家揭歷史真相:「這群人」最後都成了人生贏家!

2023/02/08
房地產 , 房產 , 買房 , 購屋

好房網News記者王惠琳/綜合報導

通膨、升息,經濟環境前景不明之下,到底能不能進場買房?恐怕是許多購屋族最擔心之處,就怕買在高點慘被套牢,但也有另一派說法認為「自住沒差」。有網友提出質疑,若買了之後房價下跌,不就代表買貴了,升息循環之下每月房貸支出增加,「明明感受就差很多,還是反正要自住,吃一點虧沒差嗎?」

內行人從房價漲跌與利息兩方面來分析,自住買房的漲跌不能以短期來看,而是該以長期評估,舉例來說,投資客面對一間 1,000 萬元的房子,會考量 1 年後可以賣出 1,080 萬還是 1,200 萬,後者賺很大,但前者扣掉交易成本幾乎沒啥利潤,是「超爛不能買」的物件。

通膨、升息,經濟環境前景不明之下,到底能不能進場買房?恐怕是許多購屋族最擔心之處。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影

但對自住客來說,過了 30 年兩個物件可能變成 4,000 萬與 4,100 萬的差距,何須在乎中短線的 120 萬價差?即使 10 年後原本 1,000 萬的房子只漲到 1,001 萬,但對自住來講,還是得多花 1 萬元買房。而房地產長期來說仍是易漲難跌,自住想等下跌再買,是「勝率很小的機率,不知道天下有哪個白癡要去賭」。 

另一方面,房貸升息看似支出變多,但內行人直言「這 20 幾年來基本上無論利息怎樣升,你租屋都是虧損,因為出租投報率都是高於利息,自住選擇租屋只要會造成多花 1 塊錢,你就是虧損」。 

房產專家胡偉良也直言,「窮人之所以窮,一是沒有眼光,二是沒有勇氣」,他指出,近 2 年會是未來 10 年房價的最低點,如果是剛需卻還猶豫著該不該買房,日後很可能為此後悔。 

胡偉良舉例,在 2008 年和 2017 年下手買房的人,最後都成了人生的贏家,「在大家都不看好房地產的時候抄底,才能賺到超值的資産,在房地產不景氣的時候買房是對的」。 

他分析現在房市裡,預售屋在全球性通膨、成本上漲情況下已無下跌空間,現在買房很大機率可以抄底。但除非是房地產專家,否則儘量不要再做房地產投資和投機炒作,「尤其對連自己都未必想去住的標的物,不要貪便宜,畢竟如果沒人想住的房子,它的資產屬性一定會直線下滑。寧可去買主流地段的優質產品,去買『你覺得有點貴』的房子,而不是買你覺得『CP 值高』的房子」。

 

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本文轉載自好房網 House Fun,原文於此

(圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)


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