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不敵通膨、升息、打炒房,六都房價止漲 買方陷觀望 六都交易量雖受年底交屋潮帶動,然而與 2021 年同期相較,卻是明顯的量縮格局,在通膨、升息、打炒房話題仍然延燒下,短期內景氣難以回升。 去(2022)年 11 月六都移轉棟數較 10 月小幅回溫,又以新北、桃園、台中月增較多,但整體與 2020、2021 年同期相比量縮不少。房價部分,根據最新揭露實價登錄資料,六都中僅有北市微漲,其餘五都均呈現下跌。 對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都 11 月交易量主要受年底新案交屋潮帶動,不過房市仍面臨通膨、升息、打炒房等利空,尚未脫離觀望氣氛。房價雖因過去 3 年台商回籠置產、營建成本升高等影響而飆漲,但去年第 3 季起已有止漲跡象,然而台灣仍屬低利環境,因此修正幅度有限。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡則分析,2021 年為房市高點,尤其 2021 年底交易量龐大,導致 2022 年降幅顯著,尤其去年 11 月逢九合一大選,選前買氣必然下降。 住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,但新案開價持續創新高,雖然也有零星小建案主動降低開價,但並未出現降價拋售潮,賣方認為通膨壓力下不動產價值可期,不輕易讓利,短期內房市榮景難復見。   重點消息:看壞房價者創 6 季新高,16% 民眾表示自備款因股市下跌虧損 根據信義房屋去年 12 月上旬所做的網路調查,購屋人對房市信心持續下滑,看壞房價比例達 6 季新高,看漲比例則是 6 季新低,且有 24% 受訪者認為房價已經鬆動下跌。儘管去年第 4 季股市反彈,仍有 16% 的受訪者表示自備款明顯虧損、暫緩購屋腳步,5% 表示虧損已回補,重回購屋市場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切,這波信心調查最高的時間點,落在 2021 年底到 2022 年第 1 季,同時也是這波景氣的高峰,然而隨著股市大幅修正與利率升升不息,房市信心已由盛轉衰,房市風向也逐漸轉為買賣較為平衡的市場。   重點消息:9 分之 1 住宅屋齡超過 50 年,台北、高雄老宅占比最高 根據不動產資訊平台資料顯示,國內住宅老化速度快速,去年第 3 季屋齡 50 年以上老舊住宅首度超過百萬戶,其中數量最多的是台北市的 12.5 萬戶及高雄市的 12.2 萬戶,桃園市 4 萬戶則是六都中最少的。 統計顯示,去年第 3 季全台住宅約有 904 萬戶,其中屋齡 50 年以上住宅達 101 萬戶,等於每 9 戶就有 1 戶屋齡超過 50 年,屋齡 40 年以上住宅共計有313萬戶。若簡單推估,10 年後屋齡 50 年以上住宅將達 300 萬戶以上,住宅老化問題只會越來越為嚴峻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府積極推動都更與危老政策,但僅高房價區域改建效益與速度較快。   重點消息:央行再度升息半碼,貸款 30 年利息增加逾百萬 央行自去年 3 月升息 1 碼後,6 月、9 月分別各升半碼,加上去年 12 月 15 日央行理監事會議再度升息半碼,累計已升息 2.5 碼,相當於利率向上調升 0.625 個百分點。假設貸款 1,000 萬元、還款年限 20 年,利率 1.375%、本息攤還,每月還款金額約 47,682 元;升息 2.5 碼後,利率為 2%,每月利息較升息前增加 2,906 元,20 年下來要多繳 697,440 元;若是貸款 30 年,每月利息較升息前增加 3,047 元,30 年要多繳 1,096,920 元。 由於物價、房價高漲,加上銀行因市場資金緊縮及受限於不動產放款上限等因素,放款審核趨嚴,民眾房貸資金取得難度增加,且未來不排除還有小幅升息的可能,都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守,同時也讓民眾預期房價有下修空間。   本文精采內容來自2023年1月號《Money錢》,掌握最新投資理財資訊,請鎖定 2023年4月號《Money錢》 (圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

不敵通膨、升息、打炒房...六都房價止漲,房市景氣何時回升?專家解答!

2023/03/24
房地產 , 房市 , 房價

不敵通膨、升息、打炒房,六都房價止漲 買方陷觀望

六都交易量雖受年底交屋潮帶動,然而與 2021 年同期相較,卻是明顯的量縮格局,在通膨、升息、打炒房話題仍然延燒下,短期內景氣難以回升。

去(2022)年 11 月六都移轉棟數較 10 月小幅回溫,又以新北、桃園、台中月增較多,但整體與 2020、2021 年同期相比量縮不少。房價部分,根據最新揭露實價登錄資料,六都中僅有北市微漲,其餘五都均呈現下跌。

對此台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,六都 11 月交易量主要受年底新案交屋潮帶動,不過房市仍面臨通膨、升息、打炒房等利空,尚未脫離觀望氣氛。房價雖因過去 3 年台商回籠置產、營建成本升高等影響而飆漲,但去年第 3 季起已有止漲跡象,然而台灣仍屬低利環境,因此修正幅度有限。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡則分析,2021 年為房市高點,尤其 2021 年底交易量龐大,導致 2022 年降幅顯著,尤其去年 11 月逢九合一大選,選前買氣必然下降。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,全球經濟陷衰退危機,買方對於未來抱持觀望態度,但新案開價持續創新高,雖然也有零星小建案主動降低開價,但並未出現降價拋售潮,賣方認為通膨壓力下不動產價值可期,不輕易讓利,短期內房市榮景難復見。

 

重點消息:看壞房價者創 6 季新高,16% 民眾表示自備款因股市下跌虧損

根據信義房屋去年 12 月上旬所做的網路調查,購屋人對房市信心持續下滑,看壞房價比例達 6 季新高,看漲比例則是 6 季新低,且有 24% 受訪者認為房價已經鬆動下跌。儘管去年第 4 季股市反彈,仍有 16% 的受訪者表示自備款明顯虧損、暫緩購屋腳步,5% 表示虧損已回補,重回購屋市場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,長期觀察受訪者對於房價未來信心與景氣連動密切,這波信心調查最高的時間點,落在 2021 年底到 2022 年第 1 季,同時也是這波景氣的高峰,然而隨著股市大幅修正與利率升升不息,房市信心已由盛轉衰,房市風向也逐漸轉為買賣較為平衡的市場。

 

重點消息:9 分之 1 住宅屋齡超過 50 年,台北、高雄老宅占比最高

根據不動產資訊平台資料顯示,國內住宅老化速度快速,去年第 3 季屋齡 50 年以上老舊住宅首度超過百萬戶,其中數量最多的是台北市的 12.5 萬戶及高雄市的 12.2 萬戶,桃園市 4 萬戶則是六都中最少的。

統計顯示,去年第 3 季全台住宅約有 904 萬戶,其中屋齡 50 年以上住宅達 101 萬戶,等於每 9 戶就有 1 戶屋齡超過 50 年,屋齡 40 年以上住宅共計有313萬戶。若簡單推估,10 年後屋齡 50 年以上住宅將達 300 萬戶以上,住宅老化問題只會越來越為嚴峻。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然政府積極推動都更與危老政策,但僅高房價區域改建效益與速度較快。

 

重點消息:央行再度升息半碼,貸款 30 年利息增加逾百萬

央行自去年 3 月升息 1 碼後,6 月、9 月分別各升半碼,加上去年 12 月 15 日央行理監事會議再度升息半碼,累計已升息 2.5 碼,相當於利率向上調升 0.625 個百分點。假設貸款 1,000 萬元、還款年限 20 年,利率 1.375%、本息攤還,每月還款金額約 47,682 元;升息 2.5 碼後,利率為 2%,每月利息較升息前增加 2,906 元,20 年下來要多繳 697,440 元;若是貸款 30 年,每月利息較升息前增加 3,047 元,30 年要多繳 1,096,920 元。

由於物價、房價高漲,加上銀行因市場資金緊縮及受限於不動產放款上限等因素,放款審核趨嚴,民眾房貸資金取得難度增加,且未來不排除還有小幅升息的可能,都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守,同時也讓民眾預期房價有下修空間。

 

本文精采內容來自2023年1月號《Money錢》,掌握最新投資理財資訊,請鎖定 2023年4月號《Money錢》

(圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)


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