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一名北漂 5 年的小資族表示,自己月薪只有 3 萬多,但因為工作輕鬆,並沒有積極轉職的想法,原本已經抱定一輩子租屋的打算,但女友不斷要求先買房才能結婚,女友家人也願意幫忙出一部分頭期款,最後兩人決定合資購買一間位於新北市的預售屋,並說好將來貸款一人付一半。 不料,女友家人因為幫忙出資,不停對買房的事指手畫腳,還要求所有權只能登記在女友一人名下。申請貸款時,又因女友信用有瑕疵,導致貸款成數不足,該名小資族只好硬著頭皮向自己的爸媽借錢。好不容易辦好交屋,女友卻以「繳房貸壓力太大」為理由,要求先把房子出租,該名小資族這才驚覺女友根本不是真心想買房同住,而是把自己當成一起繳房貸的「工具人」,一氣之下隔天立刻向女友提分手,同時要女友將自己支付的頭期款吐出來。 究竟和親友合資買房是不是一個好選擇?知名房仲作家陳泰源直言:「合資買房經常是吵架的開端,一不小心就會鬧到翻臉!」因為買房不只是支付頭期款、貸款這麼簡單,包括稅金、修繕費用等「持有成本」都要一併考量,其他如產權登記將來賣房的分配比例等,若事先沒有談好,很容易引起紛爭。最大的風險是,萬一有合資者失業繳不出房貸,其他人可能不得不幫忙善後。   合資買房挑戰人性 「明算帳」才是正解 若真的萬不得已必須合資買房,陳泰源建議務必做好以下 3 件事。 1.由貸款條件最好的人作為登記名義人 某些人為了講求公平,希望房屋產權採共同登記,但合資者之間若沒有親屬關係,很容易被銀行認定為「投資客」,核貸成數和利率都會較差。即使合資者為親屬關係,共同登記後等於每人名下都有房產,將來想換屋或另買其他房子,就無法再適用首購資格。因此,建議以貸款條件最好的人作為房屋的登記名義人,一來可以取得較好的貸款成數和利率,二來其他出資者的首購資格也能保留。 2.簽訂合資購屋協議 「親兄弟明算帳」這句話不是沒有道理,尤其買房事關重大,關係再好也不能只憑口頭約定就全然信任對方。建議在合資購屋協議書中將所有權利義務寫清楚,包括由誰登記為所有權人、出資比例、貸款支付方式、管理責任歸屬、收益或虧損如何分配……等,同時最好到法院或請民間公證人辦理公證,才能更有保障。另外,常見有合資購屋者對是否賣房、出租等問題產生意見分歧,因此強烈建議在協議書中約定決策機制,例如抽籤、投票等,以免將來意見不合時僵持不下。 3.做好自保措施 若房屋登記在其中一人名下,對其他出資者來說相對沒保障,因此建議採取一些保全措施。例如陳泰源曾遇過一對合資買房的男女朋友,房屋登記在女方名下,但設定抵押給男方,如此一來女方就不能私自賣屋;另外,買賣契約、權狀等文件的正本是由男方保管,女方則是持有副本。 延伸閱讀:情侶、夫妻合資買房,要登記誰的名字?專家教你5招自保 避免爭議!   小台灣租金便宜 別被「老了租不到」恐嚇 不過陳泰源也提醒,現階段房價處於高檔,若房貸負擔會超過月薪的 3 成,並不建議硬著頭皮買房。第一,台灣都會區的租金投報率在世界排名倒數第一,尤其台北市投報率才不到 1.5%(相當於出租 66 年才能回本),即便租金上漲,租屋還是比買屋划算。第二,在少子化趨勢下,租屋只會越來越容易,即使是年長者也不用怕租不到房,因為「房東不租給老人就沒人可租了」!他也奉勸小資族,別再被傳統觀念或社會壓力「洗腦」,如果買房會讓生活品質大幅下降,最後窮到只剩一間房,那就違背買房的本意了。 延伸閱讀:這個房仲太狠了!揭開買、賣、租屋秘辛㊙ 教你躲過黑心建商坑殺陷阱!   (圖:shutterstock,僅示意;內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

月薪 3 萬小資族與女友合買房,最後卻撕破臉分手,只因沒做好這 3 件事!

2023/04/20
月薪 , 房地產 , 買房 , 合資買房

一名北漂 年的小資族表示,自己月薪只有 萬多,但因為工作輕鬆,並沒有積極轉職的想法,原本已經抱定一輩子租屋的打算,但女友不斷要求先買房才能結婚,女友家人也願意幫忙出一部分頭期款,最後兩人決定合資購買一間位於新北市的預售屋,並說好將來貸款一人付一半。

不料,女友家人因為幫忙出資,不停對買房的事指手畫腳,還要求所有權只能登記在女友一人名下。申請貸款時,又因女友信用有瑕疵,導致貸款成數不足,該名小資族只好硬著頭皮向自己的爸媽借錢。好不容易辦好交屋,女友卻以「繳房貸壓力太大」為理由,要求先把房子出租,該名小資族這才驚覺女友根本不是真心想買房同住,而是把自己當成一起繳房貸的「工具人」,一氣之下隔天立刻向女友提分手,同時要女友將自己支付的頭期款吐出來。

究竟和親友合資買房是不是一個好選擇?知名房仲作家陳泰源直言:「合資買房經常是吵架的開端,一不小心就會鬧到翻臉!」因為買房不只是支付頭期款、貸款這麼簡單,包括稅金、修繕費用等「持有成本」都要一併考量,其他如產權登記將來賣房的分配比例等,若事先沒有談好,很容易引起紛爭。最大的風險是,萬一有合資者失業繳不出房貸,其他人可能不得不幫忙善後。

 

合資買房挑戰人性 「明算帳」才是正解

若真的萬不得已必須合資買房,陳泰源建議務必做好以下 3 件事。

1.由貸款條件最好的人作為登記名義人

某些人為了講求公平,希望房屋產權採共同登記,但合資者之間若沒有親屬關係,很容易被銀行認定為「投資客」,核貸成數和利率都會較差。即使合資者為親屬關係,共同登記後等於每人名下都有房產,將來想換屋或另買其他房子,就無法再適用首購資格。因此,建議以貸款條件最好的人作為房屋的登記名義人,一來可以取得較好的貸款成數和利率,二來其他出資者的首購資格也能保留。

2.簽訂合資購屋協議

「親兄弟明算帳」這句話不是沒有道理,尤其買房事關重大,關係再好也不能只憑口頭約定就全然信任對方。建議在合資購屋協議書中將所有權利義務寫清楚,包括由誰登記為所有權人、出資比例、貸款支付方式、管理責任歸屬、收益或虧損如何分配……等,同時最好到法院或請民間公證人辦理公證,才能更有保障。另外,常見有合資購屋者對是否賣房、出租等問題產生意見分歧,因此強烈建議在協議書中約定決策機制,例如抽籤、投票等,以免將來意見不合時僵持不下。

3.做好自保措施

若房屋登記在其中一人名下,對其他出資者來說相對沒保障,因此建議採取一些保全措施。例如陳泰源曾遇過一對合資買房的男女朋友,房屋登記在女方名下,但設定抵押給男方,如此一來女方就不能私自賣屋;另外,買賣契約、權狀等文件的正本是由男方保管,女方則是持有副本。

延伸閱讀:情侶、夫妻合資買房,要登記誰的名字?專家教你5招自保 避免爭議!

 

小台灣租金便宜 別被「老了租不到」恐嚇

不過陳泰源也提醒,現階段房價處於高檔,若房貸負擔會超過月薪的 3 成,並不建議硬著頭皮買房。第一,台灣都會區的租金投報率在世界排名倒數第一,尤其台北市投報率才不到 1.5%(相當於出租 66 年才能回本),即便租金上漲,租屋還是比買屋划算。第二,在少子化趨勢下,租屋只會越來越容易,即使是年長者也不用怕租不到房,因為「房東不租給老人就沒人可租了」!他也奉勸小資族,別再被傳統觀念或社會壓力「洗腦」,如果買房會讓生活品質大幅下降,最後窮到只剩一間房,那就違背買房的本意了。

延伸閱讀:這個房仲太狠了!揭開買、賣、租屋秘辛㊙ 教你躲過黑心建商坑殺陷阱!

 

(圖:shutterstock,僅示意;內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)


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