政府打炒房，買第二戶自備款少一成怎麼辦？何世昌給擁房族的 6 大建議！
2023/10/20
打房政策
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自備款
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買房
政府打炒房，未來房市走向？
這兩天蠻多人關心央行祭出第五波房市管制後續效應，以及房市走向會出現什麼變化？
我個人認為影響不大，依然維持原本預估如下。
- 今年下半年房價修正幅度會比上半年稍大
- 無論今年修正幅度高低，2024 年房市會復甦反彈
關於今、明年房市預測，歡迎點擊收聽留言連結「地產詹哥老實說」（2023 房市走向「專家老實說」）。雖然是年前錄的，但徐佳馨、陸敬民兩位高手的預測都蠻準確的。唯一需更改的是，今年建商倒閉潮應該不會發生了，所以價格修正總幅度會稍低。
第二戶將交屋，自備款不夠怎麼辦？
如果買了第二戶將交屋，但受到央行新制衝擊，自備款少了一成怎麼辦？我建議有以下幾種做法。
- 換約賣掉（限預售屋，成屋不適用）
- 登記在配偶名下：反正婚後都是共同財產，夫妻一人一半，登記在誰名下差異不大。
- 登記在子女名下：會衍生贈與稅問題，但有眉角可以解決。
- 借信貸：現在信貸一拖拉庫，很容易借、撥款快速，缺點是總利率稍高。
- 先賣後買：但不適合學齡兒童就讀額滿學校的家庭，因為房子出售後戶籍、學籍恐喪失。
- 增貸：用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金，但注意這筆錢不能直接拿來買房子。
至於央行為何突發性打房呢？我認為央行對內政部 7 月打房新制毫無信心，唯恐房價壓不住、很快又反彈，因此超前部署提早祭出打房措施。
2023/11/16(四) 直播主題課：何世昌｜重劃區淘金術：自住x置產x投資放大財富
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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載，原文於此
（圖：shutterstock，僅為示意 / 本文內容純屬參考，並非投資建議，投資前請謹慎為上）
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