打房政策
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自備款
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買房
政府打炒房,未來房市走向?
這兩天蠻多人關心央行祭出第五波房市管制後續效應,以及房市走向會出現什麼變化?
我個人認為影響不大,依然維持原本預估如下。
- 今年下半年房價修正幅度會比上半年稍大
- 無論今年修正幅度高低,2024 年房市會復甦反彈
關於今、明年房市預測,歡迎點擊收聽留言連結「地產詹哥老實說」(2023 房市走向「專家老實說」)。雖然是年前錄的,但徐佳馨、陸敬民兩位高手的預測都蠻準確的。唯一需更改的是,今年建商倒閉潮應該不會發生了,所以價格修正總幅度會稍低。
第二戶將交屋,自備款不夠怎麼辦?
如果買了第二戶將交屋,但受到央行新制衝擊,自備款少了一成怎麼辦?我建議有以下幾種做法。
- 換約賣掉(限預售屋,成屋不適用)
- 登記在配偶名下:反正婚後都是共同財產,夫妻一人一半,登記在誰名下差異不大。
- 登記在子女名下:會衍生贈與稅問題,但有眉角可以解決。
- 借信貸:現在信貸一拖拉庫,很容易借、撥款快速,缺點是總利率稍高。
- 先賣後買:但不適合學齡兒童就讀額滿學校的家庭,因為房子出售後戶籍、學籍恐喪失。
- 增貸:用第一戶房子增貸、轉增貸取得資金,但注意這筆錢不能直接拿來買房子。
至於央行為何突發性打房呢?我認為央行對內政部 7 月打房新制毫無信心,唯恐房價壓不住、很快又反彈,因此超前部署提早祭出打房措施。
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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載,原文於此
(圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)