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官商勾結、建商坑殺地主問題頻傳 我喜歡看房子、喜歡聊房子有關的事,也喜歡回答別人詢問房地產的問題;大致總結起來,最常被問到的事,第一類是「買房」相關的事,第二類則是「老屋重建」的問題。 即使我心寬體胖,但有一種人問問題的態度令我感到不耐煩,這種人起手式往往先批評「官商勾結」、「建商坑殺地主」,然後問我該怎麼處理。 坦白說,如果真有官商勾結、或建商坑殺地主,豈是我可以處理得了?像這種的就只能笑笑的說我不清楚。更何況,我非常厭惡亂扣別人帽子的行為,不管是建商扣地主帽子、或地主扣建商帽子。 幾年的經驗下來,我發現開口就罵「官商勾結」、「建商坑殺地主」的地主,只有極少部份重建案有問題,建商的確吃地主豆腐,但大部份情況是「地主覺得自己分太少」,心有不甘,於是到處抱怨自己有多委屈、建商有多可惡。 有一回,某一社區的都更委員會成員(以下簡稱甲)跟我聊到重建分配比例的事,社區居民懷疑建商黑箱作業,給地主的分配比例太少,分回來的房子不夠住。 我:「都更事業計畫要經過主管機關審查,而且需公告公開展覽 30 天,應該不至於黑箱作業吧。」 甲:「建商跟官員就勾搭在一起啊,就欺負我們根本不清楚作業程序!」 我:「其實現在都更程序、容積獎都都很透明,如果真有問題,你們可以去都更與危老諮詢中心詢問。如果再不放心,可以花錢找律師看一下契約內容。」 甲:「那種沒用啦,我們就想爭取跟現在住的房子坪數一樣而已。」 我:「可以啊,有的建商會提供加購優惠方案,你們可以提議每戶加購 10 坪之類的,跟建商談談看。」 甲:「談過啦,建商說市價一坪 100 萬,加購價只打 95 折,一坪要 95 萬,我們加購十坪哪來的錢買?我們要求建商用造價成本賣,但建商死都不肯。」 我:「那你們自主重建就行了,1 坪換 1 坪還有剩,多出來的房子賣掉能分給所有住戶,皆大歡喜。」 甲:「那更不可能,大家拿不出那麼多錢自己蓋,就是這樣才被建商吃得死死的。」 我衷心佩服整合都更的人士,面對這種毫不講理的地主還有耐心談下去。多數地主的心態,說穿了就是「自己不想出錢、不想出力,但卻想要爭取最大權益」。地主想要多分一點的心態無可厚非,但藉由無端指控他人來達到自己的目的,這種行為很不可取。 與這些亂指控的地主相比,「龍腦」顯然有創意多了。地主貪心天經地義,大方說出來自己要分更多即可,繞來繞去扯一堆理由幹嘛,沒必要嘛。 事實上,地主根本不須要靠建商才能重建,現在老屋重建途徑那麼多,除了公辦都更外,第一種是建商擔任實施者,由建商出資、地主出地來重建;第二種是全案管理委託重建,住戶 100% 同意後找建經公司進行委建;第三種是地主辦理自主性重建,都更、危老皆可,肥水不落外人田。 既然懷疑建商坑殺地主,那事情很簡單,別參與建商重建,地主自己團結也能自主重建。但諷刺的是,地主各有盤算,團結一致的社區少之又少,誰來當實施者都會被質疑。 如果選擇由建商擔任實施者,地主最省事,但換回來的房屋坪數相對最少,這點十分合理,畢竟辛苦活都讓別人做了,利潤總該分給別人賺。但有些地主偏偏在白日作春秋大夢,什麼責任都不想承擔,卻整天想著天上會掉饀餅下來,也難怪老屋重建速度會如此之慢了。   「壞心投資客」專門買海砂屋投資,該如何避免? 有朋友跟我說,你寫開口就罵「官商勾結建商坑殺地主的地主,大多是「地主覺得自己分太少,心有不甘,於是到處抱怨自己有多委屈、建商有多可惡」,不怕被打成「建商同路人」嗎? 其實我並不在意,因為分析房地產與社會現象,往往是謗譽隨之,幸好各位網路朋友們都能理解我的意思,目前還沒被打成「黑五類」,非常感謝大家。 為什麼我會那麼寫呢?因為我很不喜歡「壞心投資客裝可憐拖死整個社區重建」這件事(強調一下,我不討厭投資客,有本事賺錢是人家厲害,但卻厭惡壞心投資客)。 有些「壞心投資客」專門買海砂屋投資,而他們的作為通常有以下幾個特點。 鏡頭前假裝弱勢:記者來採訪就大吐苦水,說自己沒錢、有多可憐多悽慘,就守著這間破爛的老房子,簡直可以報名奧斯卡獎了,利用記者和輿論的同情,來占據道德制高點,與建商談判時先站在有利位置。 開口閉口就說建商坑殺老百姓:主要論調都是建商的錯,建商欺負屋主、騙大家簽同意書,居民們束手無策等等,但建商怎麼坑殺法卻講不出個所以然。 房子租給不知情的租客:「壞心投資客」也知道自己住在海砂屋不安全,自己住在別處,卻把海砂屋簡單裝潢、粉刷後租給不知情的租客,爽賺黑心錢。像內湖港墘站某一個知名海砂屋大樓,多年來就有不少屋主把房子掛在租屋網上招租。 獅子大開口拒簽同意書:因為海砂屋租人,每個月有租金收入,所以「壞心投資客」根本不急著重建,且對建商獅子大開口、要分回更多,如果建商不同意就用盧小小的手段反對到底。只要海砂屋社區、或者你家社區中出現幾個「壞心投資客」,就能拖死整個重建案,拖個十幾、二十幾年都不意外。 比較可悲的是,建商為了整合推案,最後往往會選擇妥協,「壞心投資客」大多能達到目的,而且不斷如法炮製游走於老屋重建市場,幹著穩贏不輸的買賣。「壞心投資客」玩弄社會大眾的同情心,以致於現在沒人願意聲援弱勢戶,畢竟大家分不清楚是真弱勢還是假勢了。 當然,我不是說沒有黑心建商;不管建商或屋主,都有好人與壞人,我們先前也寫過幾篇老屋重建案的黑心建商手段,大家可以搜尋找來看。如果你也有老屋要合建,千萬別太早放出風聲,以免引來嗜血的「壞心投資客」!   2023/11/16(四) 直播主題課:何世昌|重劃區淘金術:自住x置產x投資放大財富 通膨的問題一直存在,房價就有漲不停的機會只要有足夠學習知識,房地產投報率也很甜專為 退休換屋族、資產配置族規劃課程,幫助你更好挑好貨,而且不買貴! 狂賀雙1111, 早鳥優惠再延長 $888元🎫👉立即報名 (原價 $1,680元,現省 792元)   本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載,原文於此 (圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)

何世昌一語道破「老屋重建」真相:地主不想出錢又不出力,還怪建商黑箱作業!

2023/10/20
老屋重建 , 官商勾結 , 建商 , 海砂屋

官商勾結、建商坑殺地主問題頻傳

我喜歡看房子、喜歡聊房子有關的事,也喜歡回答別人詢問房地產的問題;大致總結起來,最常被問到的事,第一類是「買房」相關的事,第二類則是「老屋重建」的問題。

即使我心寬體胖,但有一種人問問題的態度令我感到不耐煩,這種人起手式往往先批評「官商勾結」、「建商坑殺地主」,然後問我該怎麼處理。

坦白說,如果真有官商勾結、或建商坑殺地主,豈是我可以處理得了?像這種的就只能笑笑的說我不清楚。更何況,我非常厭惡亂扣別人帽子的行為,不管是建商扣地主帽子、或地主扣建商帽子。

幾年的經驗下來,我發現開口就罵「官商勾結」、「建商坑殺地主」的地主,只有極少部份重建案有問題,建商的確吃地主豆腐,但大部份情況是「地主覺得自己分太少」,心有不甘,於是到處抱怨自己有多委屈、建商有多可惡。

有一回,某一社區的都更委員會成員(以下簡稱甲)跟我聊到重建分配比例的事,社區居民懷疑建商黑箱作業,給地主的分配比例太少,分回來的房子不夠住。

我:「都更事業計畫要經過主管機關審查,而且需公告公開展覽 30 天,應該不至於黑箱作業吧。」

甲:「建商跟官員就勾搭在一起啊,就欺負我們根本不清楚作業程序!」

我:「其實現在都更程序、容積獎都都很透明,如果真有問題,你們可以去都更與危老諮詢中心詢問。如果再不放心,可以花錢找律師看一下契約內容。」

甲:「那種沒用啦,我們就想爭取跟現在住的房子坪數一樣而已。」

我:「可以啊,有的建商會提供加購優惠方案,你們可以提議每戶加購 10 坪之類的,跟建商談談看。」

甲:「談過啦,建商說市價一坪 100 萬,加購價只打 95 折,一坪要 95 萬,我們加購十坪哪來的錢買?我們要求建商用造價成本賣,但建商死都不肯。」

我:「那你們自主重建就行了,1 坪換 1 坪還有剩,多出來的房子賣掉能分給所有住戶,皆大歡喜。」

甲:「那更不可能,大家拿不出那麼多錢自己蓋,就是這樣才被建商吃得死死的。」

我衷心佩服整合都更的人士,面對這種毫不講理的地主還有耐心談下去。多數地主的心態,說穿了就是「自己不想出錢、不想出力,但卻想要爭取最大權益」。地主想要多分一點的心態無可厚非,但藉由無端指控他人來達到自己的目的,這種行為很不可取。

與這些亂指控的地主相比,「龍腦」顯然有創意多了。地主貪心天經地義,大方說出來自己要分更多即可,繞來繞去扯一堆理由幹嘛,沒必要嘛。

事實上,地主根本不須要靠建商才能重建,現在老屋重建途徑那麼多,除了公辦都更外,第一種是建商擔任實施者,由建商出資、地主出地來重建;第二種是全案管理委託重建,住戶 100% 同意後找建經公司進行委建;第三種是地主辦理自主性重建,都更、危老皆可,肥水不落外人田。

既然懷疑建商坑殺地主,那事情很簡單,別參與建商重建,地主自己團結也能自主重建。但諷刺的是,地主各有盤算,團結一致的社區少之又少,誰來當實施者都會被質疑。

如果選擇由建商擔任實施者,地主最省事,但換回來的房屋坪數相對最少,這點十分合理,畢竟辛苦活都讓別人做了,利潤總該分給別人賺。但有些地主偏偏在白日作春秋大夢,什麼責任都不想承擔,卻整天想著天上會掉饀餅下來,也難怪老屋重建速度會如此之慢了。

 

「壞心投資客」專門買海砂屋投資,該如何避免?

有朋友跟我說,你寫開口就罵「官商勾結建商坑殺地主的地主,大多是「地主覺得自己分太少,心有不甘,於是到處抱怨自己有多委屈、建商有多可惡」,不怕被打成「建商同路人」嗎?

其實我並不在意,因為分析房地產與社會現象,往往是謗譽隨之,幸好各位網路朋友們都能理解我的意思,目前還沒被打成「黑五類」,非常感謝大家。

為什麼我會那麼寫呢?因為我很不喜歡「壞心投資客裝可憐拖死整個社區重建」這件事(強調一下,我不討厭投資客,有本事賺錢是人家厲害,但卻厭惡壞心投資客)。

有些「壞心投資客」專門買海砂屋投資,而他們的作為通常有以下幾個特點。

  1. 鏡頭前假裝弱勢:記者來採訪就大吐苦水,說自己沒錢、有多可憐多悽慘,就守著這間破爛的老房子,簡直可以報名奧斯卡獎了,利用記者和輿論的同情,來占據道德制高點,與建商談判時先站在有利位置。
  2. 開口閉口就說建商坑殺老百姓:主要論調都是建商的錯,建商欺負屋主、騙大家簽同意書,居民們束手無策等等,但建商怎麼坑殺法卻講不出個所以然。
  3. 房子租給不知情的租客:「壞心投資客」也知道自己住在海砂屋不安全,自己住在別處,卻把海砂屋簡單裝潢、粉刷後租給不知情的租客,爽賺黑心錢。像內湖港墘站某一個知名海砂屋大樓,多年來就有不少屋主把房子掛在租屋網上招租。
  4. 獅子大開口拒簽同意書:因為海砂屋租人,每個月有租金收入,所以「壞心投資客」根本不急著重建,且對建商獅子大開口、要分回更多,如果建商不同意就用盧小小的手段反對到底。只要海砂屋社區、或者你家社區中出現幾個「壞心投資客」,就能拖死整個重建案,拖個十幾、二十幾年都不意外。
比較可悲的是,建商為了整合推案,最後往往會選擇妥協,「壞心投資客」大多能達到目的,而且不斷如法炮製游走於老屋重建市場,幹著穩贏不輸的買賣。「壞心投資客」玩弄社會大眾的同情心,以致於現在沒人願意聲援弱勢戶,畢竟大家分不清楚是真弱勢還是假勢了。

當然,我不是說沒有黑心建商;不管建商或屋主,都有好人與壞人,我們先前也寫過幾篇老屋重建案的黑心建商手段,大家可以搜尋找來看。如果你也有老屋要合建,千萬別太早放出風聲,以免引來嗜血的「壞心投資客」!

 

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本文由 何世昌的房產知識Buffet+ 授權轉載,原文於此

(圖:shutterstock,僅為示意 / 本文內容純屬參考,並非投資建議,投資前請謹慎為上)


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