買房時機到了嗎?挑房子不在於完美，而是在這3點！
2018/12/12
房地產
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買房
房市回穩 現在適合買房嗎？
近幾年房市回穩，但買房還是沒有想像容易。很多小資族不免想問：為什麼明明收入水準差不多，有的人買房似乎很容易，而自己買房卻很難？除了控制消費，買房還有什麼技巧呢？
高房價曾讓很多人痛徹心扉，但自2014年下半年，全台房價卻出現持續性的回落、調整，市場充斥著崩盤、降價、抄底等論調……究竟現階段是不是買房的好時機呢？
房價目前雖然仍呈下跌狀況，但已經大致平穩，未來不會有太大的變化，對於購房者來說，理性對待現在的房市，不要癡心妄想房市動不動就會腰斬、崩盤。這種情況雖然有可能發生，但畢竟概率很小，前提是若已有房子可住，此時也許可以觀察房市的進一步發展狀況。
房市也像股市，就算你看到了底部，但是能搶到真正底部的永遠只有少數人，大多數人能做到的就是選擇相對底部。
如何判斷一個區域或社區是否已經到達階段的底部呢？30%的跌幅應該是一個合理的底線，因為一般買房自備款是房價的20%～30%，如果降幅超過20%～30%，放棄繳房貸的投資客肯定就會急劇增加，這種情形可能是崩盤的徵兆。很多人會說現金為王、坐等崩盤，但是我想說，房價要是真的崩盤，甚或市場爆發經濟危機，那麼往往也會伴隨著高通貨膨脹，那時現金也會一樣一文不值！
沒有完美的房子
適合的就是最好
很多人購屋時，想的並不是錢夠不夠，而是房子的條件好不好，比如地段夠不夠中心、學區好不好、房型採光優不優、樓層是否理想等。事實上，挑房子的重點不在於完美，而是適不適合自己。選房的時候，只要是適合自己的就是最好的。或者說就算有完美的房子，那一定也是貴到你負擔不起。
不要過於追求大坪數、好地點的房子，因為這些房子的價格與一般的房子差距相當大，挑自己買得起的，不要貪大求近，小坪數、距離市區不太遠的郊區房都可以考慮。騎驢找馬，量力而行。先買小房子再慢慢換成大房子，或是從郊區慢慢換到市區。
另外，房市下跌的時候，往往是買方市場，買房的人會有比較多的選擇，這個時候千萬不要只盯著價格看，比如要求價格要降到某個價位才會考慮等等，因為一般如果不是屋主急需用錢，或者房子可能有某方面的缺點，屋主的心理價格不可能有太大浮動。選擇多的時候，反倒應該要更加關注房子的品質、配套、樓層採光等問題，讓自己挑個住起來更舒服的房子。
市場低迷時往往是
入市買房的好時機
現階段的購屋者大多是有剛性需求的首購族，這些人一生最多買個2、3間房就已足夠，因此千萬不要有炒房的想法，畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼，背後有很多你所看不到的難度，因為誰也不知道未來房地產會怎麼發展，社會變革非常快，有可能因為一項新技術產生，就改變了人們的生活方式，房子可能不再是大眾主要追求的目標。
房市低迷的時候，往往一些投資客就會拋售，此時絕對是入市買房的機會點：對剛需者來說，可以選擇的房子種類、數量都更充足，買房成本卻降低，是上車（買房）的好時機。對於換屋族而言，意味能以更低的代價，換得更大的面積或更好學區的房子（房價上揚階段，往往好房子增值速度更快，換屋族必須付出更高的資金成本）。市場低迷期，你的議價能力往往最強，此時最容易有機會「淘」到稱心如意的好房子。
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