× 首頁 保險獎 精選頻道 購物車(0) 序號開通 影音課程 登入/註冊
前陽台在大樓產品裡並不算是「標配」,尤其是雙北市都會區的小宅,通常都沒有設計前陽台,就算原本有前陽台,也常常被「二次施工」,改成室內空間。到底有前陽台是好還是不好呢? PTT上有名網友發表了對前陽台的看法,他認為可以按照雨遮計坪計價的制度,分成3個時期來思考: 1. 雨遮計坪計價時期(2011年5月前取得建照) 網友表示,如果沒有前陽台,通常會得到同樣坪數的雨遮,而陽台比雨遮有價值,所以這時期買房,有前陽台對買方較有利,建商則偏向做雨遮。  2. 雨遮計坪不計價時期(2011年5月~2017年12月取得建照) 網友懷疑,這時期雨遮是否真的不計價,因為買房都是用總價計算(雨遮售價可能已灌進總價),所以和第1時期的道理相同,有前陽台會比較好。 3. 雨遮不計坪不計價時期(2018年後取得建照) 網友認為,室內面積比陽台有價值,如果沒有前陽台,等於得到較多的室內面積(因為建商不能再用雨遮灌坪數給買家),所以這時期沒有前陽台對買方比較好,但對建商來說,做前陽台反而有利,因為陽台坪數有機會不計入容積。  從這名網友的分析可以導出一個結論:「陽台和雨遮是建商用來做價的超好工具!」 對此屋比房屋總監陳傑鳴表示,雨遮實用性不高,但過去可以列入附屬建物計算,一直被認為是虛坪,因此內政部才會修改法規,針對2018年起取得建照的新案,實施「雨遮不計坪、不計價」,希望保障消費者權益。 至於「陽台」與「露台」,實用性雖然高於雨遮,但與室內空間相較,實用性仍算有限,民眾購屋時,若陽台或露台面積過大,最好避免。以露台來說,目前大多以房價的1/3來計價,也就是說每坪60萬元的房子,露台價格大約是每坪20萬元。 那麼民眾該怎麼買才比較有利呢?陳傑鳴指出,若民眾買到2011年5月至2017年底之間取得建照的預售案,買房時「雨遮、屋簷可計坪,不可計價」,但出售時雨遮、屋簷卻可以計價,就能產生較大的獲利空間。 舉例來說,如果消費者購買預售屋時,房價為1坪60萬元,原本不計價的「屋簷」、「雨遮」,在成屋時以登記的坪數計價賣出,假設有2坪,就算房價沒漲,還是能淨賺1百多萬元(詳見下表)。

花錢買前陽台好浪費? 網友神分析導出殘酷結論

2020/03/02
房地產 , 預售屋 , 陽台 , 雨遮

前陽台在大樓產品裡並不算是「標配」,尤其是雙北市都會區的小宅,通常都沒有設計前陽台,就算原本有前陽台,也常常被「二次施工」,改成室內空間。到底有前陽台是好還是不好呢?

PTT上有名網友發表了對前陽台的看法,他認為可以按照雨遮計坪計價的制度,分成3個時期來思考:

1. 雨遮計坪計價時期(2011年5月前取得建照)

網友表示,如果沒有前陽台,通常會得到同樣坪數的雨遮,而陽台比雨遮有價值,所以這時期買房,有前陽台對買方較有利,建商則偏向做雨遮。 

2. 雨遮計坪不計價時期(2011年5月~2017年12月取得建照)

網友懷疑,這時期雨遮是否真的不計價,因為買房都是用總價計算(雨遮售價可能已灌進總價),所以和第1時期的道理相同,有前陽台會比較好。

3. 雨遮不計坪不計價時期(2018年後取得建照)

網友認為,室內面積比陽台有價值,如果沒有前陽台,等於得到較多的室內面積(因為建商不能再用雨遮灌坪數給買家),所以這時期沒有前陽台對買方比較好,但對建商來說,做前陽台反而有利,因為陽台坪數有機會不計入容積。 

從這名網友的分析可以導出一個結論:「陽台和雨遮是建商用來做價的超好工具!」

對此屋比房屋總監陳傑鳴表示,雨遮實用性不高,但過去可以列入附屬建物計算,一直被認為是虛坪,因此內政部才會修改法規,針對2018年起取得建照的新案,實施「雨遮不計坪、不計價」,希望保障消費者權益。

至於「陽台」與「露台」,實用性雖然高於雨遮,但與室內空間相較,實用性仍算有限,民眾購屋時,若陽台或露台面積過大,最好避免。以露台來說,目前大多以房價的1/3來計價,也就是說每坪60萬元的房子,露台價格大約是每坪20萬元。

那麼民眾該怎麼買才比較有利呢?陳傑鳴指出,若民眾買到2011年5月至2017年底之間取得建照的預售案,買房時「雨遮、屋簷可計坪,不可計價」,但出售時雨遮、屋簷卻可以計價,就能產生較大的獲利空間。

舉例來說,如果消費者購買預售屋時,房價為1坪60萬元,原本不計價的「屋簷」、「雨遮」,在成屋時以登記的坪數計價賣出,假設有2坪,就算房價沒漲,還是能淨賺1百多萬元(詳見下表)。

302.jpg


理財工具推薦

下載發票集點王APP

全台唯一能中獎兩次的高速對獎APP

【歡慶一週年的超狂活動正式上線】

★雙平台全榜冠軍,用戶認證、擊敗抖音
★Dcard、Ptt、多個社群網友熱情推薦
★超多好禮獎不完,點數加倍獎品爽拿!