買房挑得獎社區好增值
2015/06/08
得獎社區，
台灣房地產從高點反轉，此時自住客進場，更須把「居住品質」放第一，從過去經驗來看，當房價下跌時，管理完備的社區往往較抗跌。
環遊世界的中國評論家金觀濤曾說：「走遍全球的華人社區，最適宜居住的還是台灣。」台灣之所以宜居，是因為台灣最美的風景是「人」。
推動「社區一家」贊助計畫的信義房屋董事長周俊吉曾表示，「社區」是人類群體的最基層單元，雖然每個社區樣貌、人文內涵各異，但共通點都是為提升生活品質、追求公共利益而齊心協力，因此信義房屋再砸2億元經費，讓「社區一家」決定入第2個10年。
「如果再換屋，我會把『社區管理』放在第一順位。」前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚一直強調，挑選一個好社區，比買到一間賺錢的房子更重要，「房子一住就是5、10年，你花一輩子的存款買房子，但住得不舒服，卻又不得不忍耐，這不是得不償失嗎？」
張金鶚在《房地產是一輩子的事》書中提到，好社區要具備6大條件，分別是好建造、好規模（社區戶數100戶上下）、好距離（如大馬路旁第一巷）、好公設（建築規畫公設比在30%上下）、好停車，以及好管理。
社區管理佳 房價必然漲
「社區管理好壞，跟房價息息相關。」住商不動產企研室主任徐佳馨表示，社區管理佳，居民互動多，容易凝聚共識。經常全省走透透的她發現，很多社區發生糾紛，原因來自屋主抱持「反正不認識」的冷漠心態，管理鬆散的後果就是房價每況愈下。
徐佳馨以中山區的「鎮金殿」為例，社區屋齡接近10年，總戶數超過300戶且以小坪數居多，租戶有不少是外商公司主管，管委會為了讓國際人士融入社區，社區規約有中、英、日3種版本；除了國人傳統習俗的7月超渡月，也另舉辦平安月活動，讓外國人有家的感覺。查詢實價登錄資料，過去一年該社區成交價每坪85～96萬元，比周邊成交行情60萬元，足足高出2成。
也因此，當徐佳馨準備200萬元頭期款買文山區自宅時，她表示，雖然預算有限，但「電梯大樓」及「好管理」這2個要件不容妥協，「住了4、5年下來，每次管委會開區分所有權人會議，住戶都很踴躍，管委會收支明細也都相當清楚、透明，我很慶幸當初沒有選錯房子。」
3重點挑選優良社區
然而，要如何判斷社區管理好壞呢？簡單方法是參考各地方政府舉辦的「優良公寓大廈評選」。最早把物業管理引進台灣，且負責承辦的中華物業管理協會理事長李冠億表示，台北市優良公寓大廈評選已進行16年，參與的社區越來越踴躍，顯示民眾對社區管理的意識已提高。
李冠億認為，優良社區應具備3個基本要件，第一是管理組織運作，其次為管理維護與品質提升，最後是社區營造及發展計畫。但他也坦承，目前台北市有組織報備的管委會約7千多家，約只占全體的5成，很多單純、自住管理的華廈無法參加評選。
其實，民眾只要仔細了解評鑑的標準與精神，在挑選房屋時，不僅要花時間聽仲介分析房屋座落、格局、採光、生活機能的好壞，更要多留一分心力了解社區是否做好管理。綜合各專家意見，想了解社區管理良善與否，應把握以下「3看」重點。
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