購買海外房地產 先了解這5大要素
房地產
,
海外房地產
近年台灣房地產市場因「政策打房」，使國內房產市場價格下跌將近 1 成。不管是投資人、自住需求、首購族都因為房價波動關係，出現濃厚的觀望氣氛。也因大環境，投資人開始紛紛向海外尋求更好的房地產投資機會。那麼，在投入這些陌生的房地產市場之前，必須要考慮到哪些因素呢？台灣蘇富比國際房地產溫淑珍董事認為以下 5 點，為投資人在選購標的時最需要注意到的。
1.物件地點
美國實業家洛克菲勒，在房地產界有句經典名言：「Location！Location！Location！」海外房地產物件首選，一定要先選擇物件的地點，周邊環境是否有學區有沒有學區、嫌惡設施以及生活機能好不好，都是首要考慮的重點。
2.交易程序是否完整
選擇海外房地產時因注意是否擁有完整的交易程序，原因在於，交易程序是最重要的保障，因此必須交易程序中，是不是有專款專用的履約保證帳戶機制，並且交易過程中是否透過律師協助，以及交屋時原不動產所有人是否有到現場。
3.該國稅費
投資海外房地產時，若有出租房屋，一定會涉及到報稅問題，或者未來房屋在販售後，資本利得所產生的稅費。因此在一開始購買海外房地產時，就得先對當地房地產稅務法規做一個全盤的考量，再購買。
4.預期想要持有的週期
因為房地產標的再持有週期上，會比一班的投資物件來的長，因此當地的市場趨勢，就成為購買時很重要的考慮因素。通常會參考的因素有，當地政治情勢是否穩定、經濟情況、人口結構狀況等因素。
5.外國人是否可以貸款
就一般情況來說，若購買海外房地產需要貸款時，通常當地銀行對於外國人會有比較嚴苛的標準。例如以美國來說，所貸款的比例最高為60%，並請對外國人的限制是，30萬美金以下的房產一般是不接受貸款的。而每個市場都有不同的貸款規則，因此購買前也需要事先了解。
6.開發商與建商是否夠知名
通常知名的開發商與建商都代表具有一定的信用。在投資海外房地產時，最保險的方式，也是尋求較知名的建商或開發商。原因在於，知名的開發商公司對於整體購屋流程上，都可提供較完整的購屋服務，以避免產生額外風險。$
延伸閱讀
從香港房市看台灣情況 若房價崩跌 你敢不敢進場？
買屋一定要付斡旋金？ 要約書也具效力！
把房子變成養老金
理財工具推薦
下載Money錢 - 理財知識隨身讀APP
提供最優質的財經文章、影音
1.股市、保險、房地產，掌握最新財經動態 2.專家、名人駐站，提供深度產業分析 3.課程、影音專區，讓動手深度學習 下載【Money錢 - 理財知識隨身讀】，提前預約財富自由！
近期熱門文章
猜你喜歡
立 即 下 載 Money 錢 掃 描 QRcode
